给排水设施运行维护管理方案.pdfVIP

给排水设施运行维护管理方案--第1页

给排水设施运行维护管理方案

一、服务内容与标准

（一）服务内容

对综合信息楼室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱上、

气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫

生洁具、排水管、透气管件及疏通、水封设备室外排水管及其附属构

筑物等正常运行使用进行日常养护维修。

（二）具体服务标准与要求

1、加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。

2、给排水设备设施24小时运行的操作、监控、记录。按要求进

行巡检并依照维修保养计划进行相应的维护保养工作，确保设备始终

处于良好的工作状态。

3、建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒

、滴、漏，对供水管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检

修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检

查、保养、维修、清洁。

4、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系

统畅通。

5、及时发现并解决故障，零维修合格率100%，故障排除不过夜。

6、按《设备定期检查保养计划》的要求对给排水设备设施进行维

护保养，并将维修保养情况做好记录。

7、排除给排水设备故障一般不超过8小时，若8小时内无法解

决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报。

8、水泵房及机组设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。各供水

给排水设施运行维护管理方案--第1页

给排水设施运行维护管理方案--第2页

泵的主泵和备用泵规定定期轮换一次。

9、生活水箱应按规定要求定期清洗消毒。水箱清洗消毒工作由自

来水公司专业人员实施，水质由卫生防疫部门采样化验并提供水质鉴

定书。

10、屋面天沟及大楼周围排水明沟定期进行清理疏通。

11、做好节约用水工作。

二、给排水设备运行维护管理措施

1、全面接入与摸查记录

中标后，根据甲方要求，公司组织维修人员对项目所有给排水设备

、设施进行一次全面的摸查，建立项目给水水设备设施台账，并制定

给排水系统的维修、维护和检测计划，按照计划做好给排水系统的维

护、保养、检测工作，并做好记录。

2、管理制度上墙：

对各给水泵房（生活给水、中水、消防、制冷机房）管理制度、岗

位职责和运行操作制度和应急处理流程图通过制度上墙的形式，在各

泵房明显位置进行张贴悬挂。

3、建立设备技术档案与台账

（1）高低压设施设备必须要有齐全详细准确的技术档案：

（2）所有设备建立卡片，一台设备有一张设备卡片。按系统、设

备编号，再按编号逐台登记。

（3）将各设备卡片统一汇集登记，形成设备台帐。

（4）每一台主要设备均建立技术档案，记录设备运行、改造、大

修和故障情况，用于指导设备管理的实际工作。

（5）大修、改造施工结束、验收合格后，把已修改完毕的全部图

纸整理归档。

给排水设施运行维护管理方案--第2页

给排水设施运行维护管理方案--第3页

4、巡查巡视管理

按照规定路线巡视。

每天对项目内办公楼及附属房间内外给排水系统的设备设施，如水

泵、水箱、二次加压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、

阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及

其附属构筑物进行巡视，发现异常及时维修，达到正常使用。

5、故障维修

设备出现故障时，维修人员应在30分钟内到达