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期房抵押借款合同

抵押人（借款人）______________________________

抵押权人（贷款人）____________________________

依据《民法典》以及交通银行有关业务方法的规定，抵押人和抵押权

人在________年______月______日双方签订的《房产抵押贷款合同》（以

下称“贷款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。

一、抵押物和抵押登记

1.释义：

（1）期房——指尚在建筑中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，

已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品

房预购权。

（2）现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商

签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购置权。

2.抵押权：

本项抵押物为抵押人向_________（房产商）购置的位于

___________________的建筑面积为_________平方米的_________。该房产

建筑平方米销售价为_________元，共_________元。抵押人已于_________

年_________月_________日与房产商签订了_________，并据此向抵押权人

办理抵押。

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3.抵押登记：

抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产

管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付运用，抵押人授权房产商将“房

屋峻工书”送至抵押权人，并托付抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房

产管理部门领取《房屋全部权证》，并办妥房屋全部权抵押登记手续。《房

屋全部权证》由抵押权人执管。

4.办理《房屋全部权证》《房屋土地运用权》所需的费用均由抵押人担

当。

5.抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋全部权证》

和《土地运用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立刻向抵押人索偿

全部欠款。

二、抵押人陈述与保证

1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有

效期内，抵押人保证抵押物的安全和完好无缺，并同意随时接受抵押权人

的监督检查。

2.抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。

3.抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有

效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改

装增补或以其它方式处置抵押物。

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4.抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款合同”项

下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不需获得抵押人的

同意而将本协议下抵押权人的全部权利转让给第三者。

5.上述各项陈述和保证在本协议有效期内一直真实、有效。

三、抵押物的运用和检查

1.本协议项下的抵押房产由抵押人运用，抵押人对所运用的房产应负

爱护和管理的责任并按时缴付因运用该房产所发生的全部费用。

2.抵押权人有权定期或不定期，对抵押房产检查，抵押人应提供一切便

利。

四、保险

1.抵押人须按抵押权人所规定的时间和指定的险种到抵押权人指定的

保险公司办妥抵押物的保险手续。投保金额不得抵于抵押物的总价值，投

保期应长于贷款期1X3个月，保险单正本必需注明抵押权人为第一受益人。

2.在贷款没有还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中

断保险，抵押权人有权代为投保，一切费用及利息均由抵押人支付，抵押

权人有权向抵押人追索。

3.如抵押物发生意外毁损，灭失，保险公司依法不予赔偿或所赔偿的金

额缺乏以归还抵押人所欠抵押权人的款项时，抵押权人有权要求抵押人提

供抵押权人所认可的抵押物予以补足，否则，抵押人须提前归还全部欠款。

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五、抵押解除

抵押人还清欠抵押权人的一切款项，方可办理抵押注销手续，抵押权

人将执管的有关凭证和文件退还给抵押人。

六、抵押权的行使

1.根据“贷款合同”第十一条的规定，当抵押人发生违约大事时，抵押人

在抵押权人发出归还欠