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2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版)

1、[单选题]《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款

等合同为()。

A.典型合同

B.特殊合同

C.非典型合同

D.普通合同

【答案】A

【解析】典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名

称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同

法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等

都是典型合同。

2、[多选题]根据《民法总则》的规定，提起诉讼是中断诉讼时效

的法定事由。下列各项中，与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力、

导致诉讼时效中断的有()。

A.申请强制执行

B.申请支付令

C.在诉讼中主张抵销

D.申请追加当事人

【答案】ABCD

【解析】下列事项均与提起诉讼具有同等诉讼时效中断的效力：(1)

申请支付令;(2)申请破产、申报破产债权;(3)为主张权利而申请宣告

义务人失踪或死亡;(4)申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措

施;(5)申请强制执行;(6)申请追加当事人或者被通知参加诉讼;(7)在

诉讼中主张抵销。

3、[单选题]以下属于消费信用的是()。

A.银行为某商业房地产项目开发提供贷款

B.居民利用公积金和现款购房

C.投资公司代居民理财为增值购房

D.银行为居民提供装修贷款

【答案】D

【解析】消费信用指企业、银行或其他金融机构以商品或货币的形

式向消费者个人提供的信用，一般直接用于生活消费，如购买住房。

消费信用有两种类型：①类似于商业信用，由企业以赊销或分期付款

的方式将商品提供给消费者;②类似于银行信用，由银行直接向消费者

个人发放贷款，或由银行向提供商品的企业发放贷款。

4、[单选题]某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20

万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还

款方式，该居民最后1个月的月还款额为()元

A.840、28

B.916、67

C.2493、27

D.2500、00

【答案】A

【解析】等额本金还款方式的月还款额等于每月应归还的本金加上

上月剩余本金的当月利息。每月应归还的本金等于贷款金额(本金)除

以按月计算的贷款期限。月还款额公式为：式中，At表示第t月的还

款额，P表示贷款金额，n表示按月计算的贷款期限，i表示月利率。

则该居民最后1个月的月还款额为：

A240=200000÷(20×12)+[200000-200000÷240×(240-

1)]×(10%/12)=840.28(元)。

5、[单选题]现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

A.中国人民银行

B.商业银行

C.中央银行

D.政策性银行

【答案】B

【解析】现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、

政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核

心地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政

策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经

办存贷款和结算等业务。

6、[多选题]根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为

可以区分为()等性格类型。

A.节俭型

B.自由型

C.保守型

D.顺应型。E,选择型

【答案】ABCD

【解析】根据消费者购买行为的不同态度，消费者的购买行为可分

为：①习惯型。习惯型的消费者目的性很强，决策果断，成交迅速。

②理智型。理智型的消费者感情色彩较少，不易受他人诱导或广告宣

传的影响。③经济型。经济型的消费者对商品价格较敏感，对同类商

品中价格较为低廉的商品感兴趣，经济实惠是其选购商品的基本原则。

④冲动型。冲动型的消费者情绪波动较大，没有明确的购买计划，易

受外界因素的影响，往往凭直觉迅速购买，但事后有时后悔。⑤疑虑

型。疑虑型的消费者善于观察细小事物，疑心较大，在选购商品时细

致、谨慎、动作缓慢，往往缺乏购买经验或主见，希望得到