装饰装修工程全面策划创效指导清单.docx

装饰装修工程编号工程类别

编号

工程类别（策划项）

策划阶段

策划类型

合同计价模式

策划实施前置条件

具体措施

策划要点或效果

装饰装修

1

室内装饰

1.1

楼地面装饰工程

1.1.1

找平层优化

施工阶段

设计优化

单价合同（固定综合单价）

1、任何项目

1、通过控制混凝土施工质量，达到找平层施工效果，降低施工成本，且能缩短工期。

从结构施工开始就要控制楼地面成型质量。

1.1.2

金刚砂地面增设固化剂

施工阶段

设计优化

单价合同（固定综合单价）

1、地面面层为金刚砂地面。

1、金刚砂地面增设固化剂：金刚砂地面增设固化剂一底

两面

金刚砂地面增设固化剂一底两面

1.1.3

水泥基自流平砂浆

施工阶段

其他策划

单价合同（定额费率下浮）

1、适用星级酒店、高档商业会议中心以及医院；

2、地面面层需铺设羊毛地毯、橡胶

地板。

1、因为水泥基自流平地面单价较高，实际施工稍微调整自流平地面厚度，即使业主要求很高，可以在橡胶地板的厚度上弥补（橡胶地板厚度对材料单价影响不大），不影响工程验收。

水泥基自流平地面单价较高，实际施工稍微调整自流平地面厚度

1.1.4

砂浆

投标阶段

认价策划

单价合同（固定综合单价）

1、施工总承包项目；

2、概算总体可控

1、招标文件未明确使用预拌砂浆，投标报价采用现场搅拌砂浆。

2、现质检站要求使用预拌砂浆，以此为由重新认价。

未明确使用预拌砂浆，投标报价采用现场搅拌砂浆。

（需注意地方环保要求，是否允

许现场搅拌）

1.1.5

水泥砂浆找平层

设计阶段

认价策划

单价合同（定额费率下浮）

1、图纸设计说明规定为干混地面砂浆；

2、项目所在地砂石供应比较丰富；

3、EPC/PPP项目，整体概算可控

1、两套图纸，与甲方结算按干混地面砂浆（DS）计价，而分包单位施工按现场制作水泥砂浆找平层结算；

2、确保能现场搅拌砂浆，且资料需闭环。

内外图纸优化比选

1.1.6

水泥砂浆找平层

施工阶段

其他策划

单价合同（固定综合单价）

1、清单项水泥砂浆找平层投标报价处于亏损项；

2、找平的厚度较大；

3、施工总承包项目。

1、基层可以采用细石混凝土代替水泥砂浆或干混砂浆，面层用薄层水泥砂浆收光，从而减少亏损。

基层可以采用细石混凝土代替水泥砂浆或干混砂浆，面层用薄层水泥砂浆收光，从而减少亏损

1.1.7

陶瓷地面砖

施工阶段

认价策划

单价合同（定额费率下浮）

1、合同中约定材料价格按信息价计入，陶瓷地砖信息价为一般档次价格，较实际采购价格低；

2、EPC/PPP项目，整体概算可控。

1、预/结算价采用信息价有可能造成亏损项，比如说门厅

、接待室等公共区域要求高地方；

2、做好推荐样品策划并认价，可以从装饰效果、使用寿命等角度说服业主采用推荐样品，从而实现减少亏损甚至盈利目标。

推荐样品策划并认价

1.1.8

陶瓷地面砖踢脚线

设计阶段

认价策划

单价合同（定额费率下浮）

1、EPC/PPP项目，整体概算可控；

2、图纸说明明确倒角磨边。

1、找审计单位认价增加套项倒角费用，倒角定额费用增加较多，而倒角的实际增加费用可以摊到材料费中，从而实现计价策划。

定额分析亏损项节点做法优化

1.1.9

石材表面养护

施工阶段

其他策划

单价合同（定额费率下浮）

1、设计说明规定石材表面需要结晶处理。

1、施工过程中，可以在非重点区域用精磨、打蜡代替结晶处理。

2、需注意防止分包反策划。

对内施工方案优化

1.1.10

木地板、复合地板

施工阶段

认价策划

单价合同（定额费率下浮）

1、EPC/PPP项目，整体概算可控；

2、专业分包采用收取管理费模式。

1、要求分包单位必须提供材料名称、材料厚度及型号，有利我方提前询价，切实做好防止分包商报高价。

材料询价策划

1.1.11

木地板、复合地板

施工阶段

其他策划

单价合同（定额费率下浮）

1、设计要求高档酒店、会议中心、写字楼重点区域设计为木龙骨+18mm厚毛地板铺设+木地板铺设。

1、实际施工中，我方按功能区域调整厚度或者取消，按调整方案进行招标并要求分包按照我方要求施工，从而实现节流策划；

2、影响地板价格的还有规格尺寸，尽量使用常规板型；

3、需注意防止分包反策划。

重点区域设计为木龙骨+18mm厚毛地板铺设+木地板铺设，实际施工中，我方按功能区域调整厚度或者取消，按调整方案进行招标并要求分包按照我方要求施工，从

而实现节流策划

编号

工程类别（策划项）

策划阶段

策划类型

合同计价模式

策划实施前置条件

具体措施

策划要点或效果

1.1.12

羊毛地毯

施工阶段

工程变更

单价合同（固定综合单价）

1、清单项手工羊毛地毯合同价为亏损项。

1、可以利用工期紧，手工羊毛地毯供应时间长，后期养护费用高向业主说明机织羊毛地毯工期短，易养护，同时附上