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精装修工程技术要求

一、精装修住宅施工管理制度

（一）样板先行制度

1、对于精装修住宅，精装修承包单位需在项目部选定的样板层先行施工，施工完

成后，由项目部组织预算部、监理部、设计部、综合部等共同进行评验，通过

后方可按照样板层进行大面积施工。

2、任何单位任何工序展开施工之前必须进行现场样板施工，施工完成后由项目部、

监理部根据技术方案、施工规范、施工经验进行验收通过后方可遵照样板要求

进行大面积施工。

3、涉及外观及质量有较大影响的材料，精装修承包单位均需由设计管理部确认样

板。与样板不符合的任何材料不允许在项目上使用。

（二）现场装修垃圾管理制度

1、精装修施工过程中（从工程开工至业主交楼为止）产生的所有垃圾包括其他分

包单位正常施工、设计变更等产生的垃圾）应由土建单位统一进行清运出场。

2、精装修分包施工过程中的垃圾由相关管理人员负责督促清理。楼层内各精装分

包运至楼层内指定的临时堆放处，楼层外运至土建指定的临时堆放处，土建单

位统一清运出场。同时若楼层内有其他精装专业单位遗留未清理垃圾，统一由

装饰部安排人员进行清理，费用从责任施工班组当月工程款中双倍予以扣除。

3、甲供材料、分包材料、物资卸车点严禁设置在灌木、草坪上，其包装、木架等

垃圾卸完后立即清理随车出场。

4、精装修施工期间、室外临时垃圾堆放处必须袋装化。

5、临时堆放垃圾不得超过三天。

6、严禁焚烧垃圾。

（三）工作面移交制度

1、工作面移交管理办法

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分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，各精装修分包单位在接

收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的

工作面合格，各精装修分包单位不得以其他工序的质量问题影响其自身负责的装修

质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写《施工交接面验收表》完

成工作面交接。

2、土建单位向精装修单位移交工作面（各项目部根据项目实际情况，可以包括但

不限于以下内容，具体数字根据实际情况调整）

1)室内墙面抹灰。按图完成所有墙面抹灰施工，墙面抹灰的垂直度、平整度

满足规范要求，无空鼓、裂缝等。

2)房间开间、进深尺寸及层高满足规范要求。

3)天花找平。餐厅、歌厅、书房、卧室及无吊顶部位需用水泥腻子找平，阴

角处需弹线后进行腻子找平。厨房、卫生间及其他吊顶处顶棚不需抹灰找

平，移交为结构基层面，但土建需对表面清理干净并对露筋处进行处理。

抹灰完成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。

4)地面。餐厅、客厅、书房、卧室地面按图纸标高关系完成水泥砂浆找平层，

完成面平整度满足图纸规范要求；卫生间完成至防水层，防水进行闭水试

验交接验收；

5)门洞洞口尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范要求。

6)管道井。砌筑及抹灰完成，卫生间管道井下方需浇筑200mm高防水导墙；

位于厨房内烟道，每隔3层需浇筑导墙1道，以防自重破坏。

7)公共部位。完成墙面抹灰，地面及电梯间天花交接为结构基层面。抹灰完

成面平整度满足规范要求，无空鼓、裂缝等。

8)厨房给水点安装到位且完成打压试验。

9)排水管及吊洞完成，通水、同求试验完成。排水管、地漏电位满足图纸规

范要求。

10)分户强、弱电箱底壳安装完成，所有强、弱电线盒及电线管安装完成，等

电位端子箱安装完成，位置满足图纸设计要求。

11)空调洞、烟道洞（含止回阀）及新风机风洞开洞完成，且位置标高满足图

纸要求。

12)煤气立管安装完成，管根无渗漏。

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13)煤气直管预埋到位。

（四）成品保护管理制度

1、精装修成品管理原则

1)所有精装修涉及甲供材料，交接验收前的保护由材料供应单位负责；交接

验收后，材料的现场堆放、保护等一切职责交由接收单位