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住宅小区的规划

摘要:随着生活水平的提高，住宅小区开始趋向于舒适化、合理化、人性化

和智能化，这对小区的前期规划提出了更高的要求。本文就住宅小区的前期规划、

房型定案等进行阐述，例如：如何解决小区的停车难与绿化率，小区的智能设计

方案，小区的房型在面对不同销售人群时的定位，小区的动线合理布置等。

关键词：住宅小区；小区规划；空间设计

前言：

小区规划是城市建设发展的重要的核心组成部分，小区规划的好坏不仅直接

体现着城市发展建设的好坏，还直接影响到居民居住生活环境的好坏，因此，

在小区的发展建设中，小区规划是一个非常重要的环节。那么，在小区规划的

建设中怎样才能计出高环境、高标准的人居环境，显得较为重要。

1.现代住宅小区的规划设计

1.1住区空间布局合理化、科学化

①是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。

②是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。

③是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合

式，可以丰富建筑空间环境。

1.2住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个

性特色的主题。住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开民的小区也应

表现不同的特色，不应“克隆”。

1.3努力建设住区的生态环境系统

在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区

空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”的原则，

充分利用原有树木和水面，并使其合理使用。

1.4美化住区景观系统，建设“山水住区”

“山水住区”不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原

有山水，适当的创建人造山水，使住区园林化，生态化、美观化。

1.5交通道路合理分流，减少对居住的影响

住区的道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避

免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，要

可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

2.住宅小区规划中存在的问题

2.1商业环境混乱

在住宅小区内，由于商业用房太多，经营的商业内容很多，例如牙科诊所、

课后辅导班、家庭按摩院、旅馆等商业内容在住宅小内到处都可见到，社区物

业、城建、环保等很多部门都在管理，但是，针对其带来的环境问题却没有办

法治理。

2.2生态环境单调

住宅小区生态环境品质的高低直接影响到小区居住环境的品质的高低。所

以，小区周围的生态环境是影响小区居住条件的关键因素。在住宅小区的规划

设计中，小区的空间环境比较单调，位置好的住宅小区建筑密度比较大。有些

小区的绿地面积虽然很多，但是公共的设施却很少，在景观环境的设计过程中

忽视了人文性和地域性的特征，对于小区原有的河流、山坡、树木、绿地等遭

到了破坏，大多数已经全都被铲除种类单调，这样很容易发生态环境的不平衡。

2.3街路改造引发的噪声污染严重

在住宅小区内，将很多的人行小道拓宽变成了随时可以通过机动车的小区

道路，这样虽然对有车族很方便，但是居民的生活环境质量却受到了严重的影

响。例如，一些噪声和汽车的尾气严重的影响了居民的正常生活，使他们的睡

眠质量和空气质量也都受到了影响。小区的道路不是很宽，而且旁边也没有绿

化隔离带，只有很窄的人行路。根据住宅小区的设计规划要求，内部道路是不

同的，街路改造引发的噪声污染严重以免影响居民的生活质量。

3.住宅小区规划措施

3.1人性化

人性化的原则是要为以人为主体的人们提供一个良好的居住环境,这就要求

配套和完善各种各类设施、方便利民,使人们能够更好地实现各种个人与社会的

活动。因此,适应与满足人们的需求,进行多方面的人性化规划成为了设计小区住

宅规划的基本要求。小区的规划与建设、其目的是为了方便居民的日常生活以及

由此而伴生的艺术审美需求。唯其如此,我们更应该时刻铭记以人为根本、为人

而设计、为人去规划的设计理念。

3.2生态平衡

小区规划应该注重生态环境的建设,在小区设计中因地制宜加强对不同地理

条件的合理利用,最大限度地把自然状态的地形地貌表现出来。尽可能地少动土

方,不仅可以减少资金投入,而且能让小区环境显得朴实与自然。在植物的种类