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供暖管理制度

供暖管理制度文件编号版次/修订状态生效日期一、目的为规范供暖管理工

作，保障小区供热系统正常运转，特制定如下供暖管理制度。二、适用范围适用

于万利物业所服务项目范围的住宅小区。三、内容1、热力站管理员工在当班

时必须严守工作岗位，密切注意设备运行状态，每两小时巡视机房和设备一次，

并做好设备运行记录，及时发现和处理设备的各类故障隐患，保持设备运行的可

靠与安全。熟悉和掌握设备的性能和操作规范，严格按操作规程操作设备，保证

安全运行。当班员工在岗位上不得做与工作无关的事情，不得擅自离开工作岗位。

严格交接制度认真做好交接班记录、重要操作记录以及故障修理记录，仔细向下

一班员工介绍当班的各种工作情况。下班前半小时认真做好机房和设备的清洁保

养工作。2、运行管理认真记录设备运行中的各项参数，及时调整设备的运行状

态，保质保量，为客户提供优质服务。在冬季供暖时，换热器出口温度应控制

在50℃~55℃之间，采暖换热器二次水出口温度应控制在60℃~85℃之间。生活

热水换热器的出口温度应控制在48℃~53℃之间。若发现参数值偏差较大时，应

立即报告维修主管，同时向热力公司报告。每年进行一次住户室内供暖情况抽查，

填写《室内供暖温度抽检记录》。值班人员每2小时巡视一次，并填《热力运行

记录表》。维修人员每天定时10：00、22：00时对小区供采暖阀门进行巡视检查，

并填写《供采暖阀门巡视记录》。每年在供暖前及供暖期内定时进行水质化验，

确保水质达标，并填写《水质化验记录表》。对于巡视中发现的问题，当值员工

应及时采取整改措施加以解决，暂时不能处理的问题应及时如实地向运行班长或

主管汇报，在班长或主管的协调下加以解决。3、维修保养认真做好设备的日常

维护和保养工作并填写《日常维修保养记录》，供采暖主要阀门每季度维修保养

一次，并填写《供采暖阀门保养记录》。对住户室内供热设施的维修，按照客户

服务中心派工单按时完成，并填写《日常维修保养记录》。按照《冷、暖设施年

度维修保养计划》每年按时完成采暖供热系统年度检修保养，并填写《供热系统

定期保养记录》。四、附件本制度最终解释权利归物业公司所有。

篇2：开元物业供暖系统运行保养工作规程

开元物业供暖系统运行保养工作规程1目的规范供暖系统运行保养的管理工

作，确保服务区域供暖系统的正常使用和正常运行。2适用范围适用于服务区域

供暖系统的管理。3职责设施部主管负责供暖系统运行保养的管理。暖通维修工

负责供暖系统运行保养管理工作的实施。其他部门配合做供暖系统运行保养的管

理工作。4工作要求运行操作供暖设施首次开启及故障维修后等情况的开启运作

要求：⑴检查系统内阀门是否在正确的位置；⑵检查配电柜内接线是否正确，有

无松动及接触不良现象；控制系统各项设定参数是否正确，如有错误应进行修正；

⑶检查系统内压力表及温度计指示是否正常，是否在校验期内；⑷检查系统内有

无跑、冒、滴、漏现象，如有发现要及时维修；⑸检查系统补水箱是否有水；⑹

清理回水除污器；⑺应记录开机前的水、电表读数。系统冲洗、冲水及定压工作：

⑴冲洗供暖系统内的污垢，清洗各滤网；⑵启动补水泵向系统充水，直到系统全

部充满，检查各楼排气阀，保证系统完全排气；⑶系统压力值应设定为在保证最

高建筑系统水满的情况下增加个压力。开启供热系统的步骤：⑴合上控制柜（箱）

电源开关，将转换开关置于“手动”位置；⑵补水压力泵开启前应将泵内空气排

净后在开泵，开泵后观察回水压力是否在设定压力范围内，如果低于设定压力，

请及时检查室外管网是否跑水，系统内补水系统是否跑水；⑶循环水泵开启前，

应将泵内空气排净再开泵，手动开泵后观察供回压是否异常，循环泵电流是否异

常，如有异常应及时发现问题；⑷将交换器及蒸汽阀门同步打开，逐步升温，检

查有无渗漏现象，如有及时停气处理，如无异常，逐步将供水温度升至设定温度，

并随时观察回水温度和压力；⑸启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，

听有无异常声响，检查漏水是否严重；⑹将转换开关置于“自动”位置，水泵自

动启动并运行。停止供暖系统运行的步骤：⑴当采暖期已过，停止机组时，应先

将控制柜运行转换开关置于“停止”位置，机组停止工作;⑵当水温降到45℃左

右时，按下水泵“停止”按钮，水泵停止供水，及时拉下水泵控制箱电源开关;⑶

检查有无不正常情况，如有则及时处理。运行检查检查内容⑴检查系统补水箱水

位高度、自动注水装置工作状况；⑵检查各阀门管路有无漏水现象及压力表读数；

⑶检查水泵