2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案.pdf

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识真题精选附答案

单选题（共45题）

1、除（）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。

A.三级暂定资质

B.三级

C.二级

D.一级

【答案】A

2、营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为

一般纳税人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】B

3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙

公司，土地使用权出让金应由（）。

A.甲工厂缴纳

B.乙公司缴纳

C.甲工厂与乙公司各缴纳一半

D.甲工厂与乙公司协商缴纳

【答案】B

4、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是()。

A.依法成立

B.有必要的财产或经费

C.有自己的名称、组织机构和场所

D.能独立承担法律责任

【答案】D

5、下列用地中，不宜划拨供给的是()。

A.部队伙房建设用地

B.工商管理所办公楼建设用地

C.上市公司保卫科值班室建设用地

D.科技博物馆扩建项目建设用地

【答案】C

6、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

7、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.对当地居民有所安置

C.有完整的技术档案和施工管理资料

D.有施工单位签署的工程质量保修书

【答案】B

8、查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看

()。

A.墙体承重材料

B.竹质的家具

C.装修装饰材料

D.家用电器

【答案】C

9、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，

面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15

栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，

二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一

层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工

程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000

元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资

金，60%为贷款资金。

A.4.54

B.5.66

C.5.78

D.6.58

【答案】C

10、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿，不包括

（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

D.因被征收房屋抵押而造成的精神损失补偿

【答案】D

11、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是

()。

A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C.个人具有支付能力和商品符合国家标准

D.商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】A

12、在资产负债表的编制中，()是根据几个账户的期末余额合计数填列。

A.短期投资项目

B.累计折旧项目

C.未分配利润项目

D.存货项目

【答案】D

13、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业

资格的，申请注册时，需要提供（）。

A.人才服务中心托管人事档案的证明

B.社会保险缴纳凭证影印件

C.所在单位同意其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

【答案】C

14、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成

员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

【答案】C

15、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业

化管理，是指物业管理的（）。

A.规范化

B.市场化

C.社会化

D.专业化

【答案】D