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房地产创业计划书

房地产创业计划书（通用5篇）

在社会一步步向前发展的今天，越来越多地方需要用到创业计划

书，创业计划书是创业者叩响投资者大门的“敲门砖”。那么什么样

的创业计划书才是有效的呢？下面是小编帮大家整理的房地产创业计

划书（通用5篇），仅供参考，欢迎大家阅读。

房地产创业计划书1

一、公司介绍

1、公司注册资本金：浙江奉化市琳峰房地产开发有限公司成立

于2001年，注册资本金2000万元。

2、公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋租赁、代理、

房产开发策划评估，本着诚信快捷为原则，办理装修贷款、住房抵押

贷款、公积金（组合）贷款、个人住房按揭贷款、增贷还贷、等。

3、公司宗旨与战略：房地产综合开发服务商。公司以“帮助别人、

成就自我”为价值观，以“为您，我不懈努力”为服务理念，秉承

“同心协力、务实求精”的企业精神，为客户提供公开、公平、公正、

热情、周到、便捷的服务，公司始终以重视人才的培育及发展为主，

并提供专业、规范的为客户服务。

4、公司定位及优势：琳峰公司现定位为房地产投资开发与房产

销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并重的市场定位。

公司是一家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势，本地政策

扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。

5.琳峰房产公司拥有品牌价值：在本地城市扩大基础建设、拆迁

安臵、、房地产销售积累的大量客户群，建立了琳峰公司良好口碑，

这必将为琳峰房产带来丰富的经济效益和社会效益。

6.公司拥有强大的市场化运作能力以及独特的服务特点：公司现

拥有专业团队运作项目，对于各种项目有很强的操作经验同时又累积

了过往以来的房产经验，形成系统化的服务内容。

7.项目前期阶段：与山东省曹县政府洽商，开发曹县城区温龙区

房地产项目，现有实力股东合作开发，其中一股东为当地工商业界背

景良好的投资者投入该项目的8%地产和相当数量现金投入作股份。

8.董事会决议：公司在董事长王忠芳主持下,召开曹县房地产开发

项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的同意本项目开发融资。

准备以项目的土地产权作为股权向社会公开招股筹资开发该房地产商

住项目。

二、项目分析

一、项目的基本情况

A、开发范围：

1、东片区东至，南至路。出让面积约为111亩（以实际测绘面

积为准），出让土地性质为商住用地。

2路，北至积约为130亩，鼓楼家园除外（以实际测绘面积为

准）。出让土地性质为商住用地。

B、规划要求及有关约定

1、该项目区内应合理设臵公共服务设施，按规范要求配臵足额的

物业管理所、卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车场、垃圾中转

站、公厕等市政公用配套设施，建设应符合曹县城市总体规划，道路

退线、遮光洗漱、公共服务设施配建等指标要达到现行国家规划设计

规范要求和规划部门的要求。

2、西片区住宅高层、小高层占项目用地土地面积的60%左右。

容积率≥2.5≤3.0，以确保安臵回迁，建筑面积≥18万平方。

3、东片区商业主体占项目用地土地面积的40%左右。容积率

≥1.5≤2.0，建筑面积≥13万平方。

4、该项目经当地工商界名人与山东省和当地市、县政府所属的

资产中心洽谈，在合法、平等、互惠互利的基础上正在洽商优惠政策

事宜之中。项目的土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工

证和销售许可证等五证在摘牌后办理。

5、资金投入概况：

总造价1.98亿。房产公司自有资金27000万，融资一部分，考虑

建筑公司垫资30%（0.6亿），±0.000开盘，可回收部分资金。

二、然后再开发东片区的111亩的商住用地，酒店公寓及商业广

场，建筑面积13万平方，造价大概700元/平方，总造价0.9亿。房

产公司融资一部分，考虑建筑公司垫资30%（0.27亿），±0.000开

盘，可回收部分资金。自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源

及所占比例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解

项目的资金状况。

130亩项目评估投资与产出构成比例表