广州保利花园2005全年策划方案.docx

目录

一、广州市场情况分析 4

1.1广州市场分析 4

1.1.1广州宏观经济分析 4

1.1.2房地产投资状况分析 9

1.1.3政策法规对房地产的影响 11

1.1.4影响房地产市场未来发展的主要经济因素 19

1.1.5热点区域分析 22

1.2海珠区房地产市场分析 31

1.2.1海珠区宏观经济分析 31

1.2.2影响海珠区房地产发展的因素 36

1.2.3区域板块分析 39

二、项目分析(SWOT) 51

2.1项目优势 51

2.2项目劣势 54

2.3项目存在的机会 56

2.4项目面临的威胁 57

三、零五年度推广策略 61

3.1市场状况分析 61

3.2项目现有情况分析 62

3.2项目推广目标 64

中管网房地产赖道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

3.3下年度推广策略 64

3.4下年度推广主题分述 67

四、项目定位 69

4.1目标客户群定位 69

4.2价格定位 75

4.2.1价格定位考虑因素 75

4.2.2价格定位思路 76

4.2.3定价准则 80

4.2.4各栋的定价建议 80

4.2.5预计回收资金额 88

五、各阶段推广计划 89

5.1第一阶段：3 5月推广计划………………89

5.1.1阶段市场状况预测 89

5.1.2阶段推广计划 90

5.1.3推售单位 92

5.1.4销售建议 93

5.1.5广告计划及炒作安排 93

5.1.6现场包装要求 98

5.1.7销售情况预测 98

5.2第二阶段：6—8月推广计划 102

5.2.1阶段市场情况分析 102

与您俱进20年1

中管网房地产赖道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

5.2.2阶段推广计划 103

5.2.3推售单位 103

5.2.4销售手法 104

5.2.5广告计划及炒作安排 106

5.2.6现场包装要求 108

5.2.7销售情况预测 108

5.3第三阶段：9—10月推广计划 111

5.3.1阶段市场情况分析 111

5.3.2阶段推广计划 112

5.3.3推售单位 112

5.3.4销售手法 113

5.3.5广告计划及炒作安排 113

5.3.6现场包装要求 114

5.3.7销售情况预测 114

5.4第四阶段：11—12月推广计划 117

5.4.1阶段市场情况分析 117

5.4.2阶段推广计划 118

5.4.3推售单位 119

5.4.4销售手法 119

5.4.5广告计划及炒作安排 119

5.4.6现场包装要求 121

5.4.7销售情况预测 122

与您俱进20年2

中管网房地产赖道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

阶段推广小结 125

附录 130

与您俱进20年3

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一、广州市场情况分析

1.1广州市场分析

1.1.1广州宏观经济分析

广州经济增长迅速、健康发展

2004年1-11月工业生产总产值情况

40%

40%35%30%25%20%15%10%5%0%

500

400

300

200

100

0

1月2月3