商品房买卖合同起诉书范文.pdf

商品房买卖合同起诉书范文--第1页

商品房买卖合同起诉书范文

人民法院：

原告：×××（委托代理人×××）

被告：×××××××房地产开发有限公司

商品房买卖合同纠纷一案

起诉书

原告×××系北京市××区××街道××号××单元×××号住户，由代

理律师×××代为提起此诉。

被告×××××××房地产开发有限公司是在中国合法成立的有

限责任公司，其住所为北京市××区××街道××号××商场×××层，

法定代表人为×××先生。

本案核心问题在于：

被告公司未按照合同约定交付合法的商品房，严重损害了

原告的合法权益。故我方向贵院提起诉讼，主张合同纠纷。具

体如下：

一、基本事实和双方权利义务

据被告公司与原告约定签订商品房买卖合同，出卖房屋由

被告建造并销售，原告系该房屋的购房者和交款人，在合法合

同和国家调控的前提下，签订买卖合同并交纳首付。相关材料

如下：

商品房买卖合同起诉书范文--第1页

商品房买卖合同起诉书范文--第2页

1、商品房买卖合同：双方于×××签订，共××页。

2、首付款证明：原告共支付首付款×××元。

3、交付通知书：被告于×××年××月××日，向原告送达交房

通知书。

4、合同收据：被告向原告提供商品房买卖合同正本和副

本。

在双方约定的交房期限××年××月××日届满时，被告未按照

约定向原告交付房屋。原告从而诉请贵院依法裁决被告按照合

同约定交付房屋，并承担相关违约责任。

二、法律分析

1、与房屋交付有关的法律规定：

《物权法》第二十四条规定，“占有物所处的地上、地下属

于国家所有或集体所有的，除法律另有规定和权利人按他人事

实占有的以外，权利人应当向占有人支付相应的费用”。

《合同法》第52条规定，“当事人对合同的履行期限没有

约定或者约定不明确，根据履行的性质和习惯，由当事人在合

同成立时或者履行时确定”。

《房屋买卖合同》第33条规定，“卖方应在指定时间、指

定质量标准和指定位置将商品房房屋权属证书、房屋已建成部

分的使用权和其他应具备的所有权属证明、规划许可证、施工

许可证和竣工验收证书等文件转移给买方，交付买方并签订移

交证明，并申请将房屋所有权转移登记到买方名下；卖方出售

的其他附属物分别由卖方交付给买方，并签订移交证明”。

商品房买卖合同起诉书范文--第2页

商品房买卖合同起诉书范文--第3页

2、有关违约责任的法律规定：

《合同法》第114条规定，“当事人违反合同约定或者无正

当理由解除合同的，应当承担损害赔偿责任”。

3、基于上述法律规定，本次纠纷的矛盾主要表现在：

一方面，双方已经签订商品房买卖合同并交纳了首付款，

被告公司有义务按照约定的期限、内容，确保房屋品质、所有

权证书等相关文件齐全，并顺利履行交付义务；

另一方面，由于被告未按照约定的期限完成交房手续，导

致原告的合法权益受到严重损害，被告应承担全部赔偿责任。

三、诉讼请求

基于上述事实和法律规定，我方向贵院提出如下诉讼请

求：

1、判令被告公司承担商品房买卖合同中的全部义务，按

照约定时间、内容将房屋和相关资料交付给原告。

2、若被告无力履行义务，即刻退还原告首付