2024年房屋安全鉴定制度(三篇).pdf

2024年房屋安全鉴定制度

一、责任单位和责任人

责任单位：市房屋安全管理鉴定站

责任人：承办人(A、B)、总工程师、站长

二、权力行使依据

(一)《城市危险房屋管理规定》(建设部第____号令)规定：

“市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负

责房屋的安全鉴定，并统一启用房屋安全鉴定专用章。”

(二)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全鉴定站主要职责是：

“贯彻国家和省市有关危房管理和鉴定的政策、法规以及颁发《危险

房屋鉴定标准》；对所辖范围内的各种所有制危险房屋进行注册登

记，跟踪管理，开展鉴定业务，评定完损等级；对鉴定人员进行技术

培训；组织房屋安全鉴定的科学研究等。”

(三)(齐编发[____]____号文件)市房屋安全管理鉴定站相应增加

如下职能：“负责对既有房屋建筑物装饰装修前的建筑结构进行安全

鉴定；负责对既有公共场所建筑装饰装修设计方案进行安全性鉴

定。”

三、鉴定范围、标准

(一)鉴定范围

齐齐哈尔市辖区内各种产权、各种用途的房屋有下列情形之一者

均在鉴定范围之内。

1.遭受自然灾害损害的房屋；

2.遭受爆炸、火灾破坏或存在其它重大安全隐患的房屋；

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3.存在明显险情的房屋；

4.拆改房屋承重构件或加大原设计荷载的房屋；

5.新建、扩建、改建房屋及铺设地下管线对周边相邻房屋的影

响；

6.必须保证使用安全的公共场所；

7.已达到或超过同类房屋设计使用年限而需继续使用的房屋；

8.司法鉴定；

9.其他需要安全鉴定的房屋。

(二)鉴定标准

1.《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-____；

2.《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-____；

3.《建筑抗震鉴定标准》GB50023-____；

4.相关现行技术规范。

四、所需材料

(一)房屋所有人或使用人提出鉴定申请时，必须持有证明具备相

关民事权利的合法证件，包括房产证明或房屋租赁、转让合同；

(二)委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，司法鉴定由司法机关

出具《司法鉴定委托书》；

(三)委托人提供房屋设计图纸、施工内业资料、房屋修缮资料。

五、受理

1.调查房屋概况及房屋使用情况；

2.查阅工程图纸及相关内业资料；

3.现场初步勘察；

4.根据技术规范和鉴定操作规程，现场详细勘察及现场检测；

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5.根据图纸、相关内业资料及检测报告进行结构受力分析、结构

计算；

6.根据详勘情况、受力分析及结构计算汇总相关数据；

7.对照鉴定标准编写、出具鉴定报告并提出处理建议。

六、审查与决定

(一)鉴定报告完成，机构技术负责人审核后组织参鉴人员会签；

(二)机构负责人签署审定意见；

(三)加盖房屋安全管理鉴定站专用章后发鉴定文书。

七、办理时限

在保证技术资料和检测资料完整的前提下，鉴定时限为____个工

作日，如有特殊情况，委托人需提出书面申请并协商确定完成鉴定期

限。

八、公开公示

本制度原文及相关材料示范文本在齐齐哈尔市政府门户网站长期

公布。鉴定结果在该网站上公告不少于____个工作日。

九、监督检查

执行《齐齐哈尔市建设局关于执行规范权力运行制度监督检查办

法(试行)》。

十、责任追究

执行《齐齐哈尔市建设局关于违反规范权力运行制度责任追究办

法(试行)》。

2024年房屋安全鉴定制度（二）

第一章：引言

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近年来，我国房地产市场快速发展，伴随着大规模的房地产建设

和购买热潮。然而，随之而来的问题也逐渐浮现，例如建筑质量问

题、安全隐患等，给人们生命和财产安全带来了巨大威胁。为了保障