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房地产工程本钱管理
陆爱平
2021.4
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房地产工程本钱管理
第一局部工程本钱控制要点
第二局部目标本钱管理
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第一局部工程本钱控制要点
在当前宏观调控形势和竞争剧烈的房地
产市场中,如何求生存、求开展是摆在房地
产企业面前的一个重要课题。
在相同的开发环境中,除了开发适销对
路的适应市场需求产品外,谁能在工程建设
中既能确保工期质量,又能注重本钱管理,
控制和把握合理的工程造价,以最少的本钱,
获取最大的效益,谁就能在竞争中获取主动,
走向成功。
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第一局部工程本钱控制要点
如何做好房地产企业的工程本钱管理,
到达降低本钱多创效益为目的,就是要加强
对工程工程全过程本钱管理,即从工程设计、
工程招投标、工程施工实施、工程结算审计
等阶段的几个主要环节全方位、全过程进行
管理,只有这样,才能使企业立足于竞争剧
烈的市场。
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第一局部工程本钱控制要点
主要分以下四个方面阐述:
一、设计阶段的本钱控制
二、工程招投标阶段的本钱控制
三、施工阶段的本钱控制
四、工程结算阶段的本钱控制
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第一局部工程本钱控制要点
一、设计阶段的本钱控制
设计阶段是房地产工程本钱控制的关键
与重点,在工程本钱全过程控制中,必须
抓住重点,这是有效控制建设工程投资的
根本所在。
1、实行限额设计。
2、开展价值工程的应用。
3、加强图纸会审工作。
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第一局部工程本钱控制要点
二、工程招投标阶段的本钱控制
建设工程招标,一般应按以下程序进行:
1、提出招标申请书,由招标投标管理机构对招
标人和招标工程的条件进行审核;
2、发布招标公告或发出招标邀请书;
3、编制招标文件;
4、对投标人进行资格审查,并将审查结果通知各
投标人;
5、向合格的投标人分发招标文件和有关资料;
6、组织投标人踏勘现场,并对有关问题作介绍
和说明;编辑ppt
第一局部工程本钱控制要点
招标工作的管理要点:
1、制订科学合理的招标方案。
2、成立招标领导小组。
3、对当地建筑市场行情进行了解。
4、对施工单位进行深入考察。
5、合理确定招标方式和报价方式。
6、认真编制招标文件。
7、评标、询标、决标。
8、合同签订。
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第一局部工程本钱控制要点
合同管理应注意的几点:
〔1〕应及时签订施工承包合同,否那么会
给后续工作造成不良影响。
〔2〕要充分利用合同评审的时机,发挥每
个专业人员的作用,从不同的角度对合同
条款进行修改和完善。
〔3〕备案合同的条款要完整,双方约定的
内容应全部写入备案合同,防止日后产生
纠纷。
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第一局部工程本钱控制要点
三、施工阶段的本钱控制
施工阶段本钱控制的关键:
一是控制工程变更;
二是严格审查承包商的索赔要求;
三是严格执行签证管理制度。
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第一局部工程本钱控制要点
一)、工程变更控制
工程变更控制应注意的问题:
1〕、变更联系
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