商业综合体的优缺点.pdf

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生

活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，

从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。下面是为大家整理的商业综合体的优

缺点，供大家参考。

商业综合体的优缺点

随着社会消费水平的不断提高，“一站式”消费需求迅速增长，传统商业投资热潮逐渐消

退，越来越多的人将目光瞄准新型商业——城市综合体商铺。这种依托大商业，以提供各种

服务为主的综合体商铺，以良好的增值潜力和巨大的置业空间受到越来越多人的青睐。

一城综合体一席繁华势

城市综合体商铺作为商铺投资的一个重要组成部分，不同于一般的社区商铺，也有别于

普通的街铺，有城市综合体在的地方，人流量也呈井喷式地增长，靠近大商业的商铺自然也

不愁人气。综合体下的业态也完善，能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡，凝聚成较高

的综合竞争力。如广东汕头首个商业综合体--汕头万达广场，刚刚开业就人气火爆，不仅提

高了个体商户们的经济收入，更拉动了整个汕头片区的经济。

散铺难养综合体为“旺

大通胀时代，为了避免资产流失，大家纷纷选择将眼光瞄向商业地产，但目前市面上的

散铺往往急功近利，缺乏专业的商运管理，忽视市场规律。美容店旁边可以开出五金店，商

业氛围完全破坏，业态布局混乱，主力商家不屑入驻，招商陷入困局，必然形成恶性循环。

长此以往，就会成为“死铺”。

相比之下，商业综合体的优势就相当明显

1地段佳商业综合体，就是城市区域的中心。大型商业综合体是经济发展的必然要求，

所以一个商业综合体的选址必然是在城市的中心位置，拥有固定的人流和消费基础。2配套

全商业综合体是一种综合物业，基本具备了现代城市的全部功能，有“城中之城”之称。配

套齐全、业态多是成为商业综合体的必备条件。3客流大商业综合体商铺既能依靠地区优势

占据城市的庞大客群，又能像传统商业街一样进行对外经营，最大限度的吸引周边消费者的

到来。4更专业商业综合体的运营者有着更强的实力，能够汇聚人群，衍变商机，吸引主力

店入驻，形成较浓厚的商业氛围。5潜力大商业综合体商铺，不会因房龄增长而降低其价值。

相反，随着周边人口的增加，好的商铺因其稀缺性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收

益也会相应增加。

城市综合体

星云汇·云街

5-37㎡旺铺

看地段

财富地段，商业范本

依傍郴州向西发展规划

承接老城区商圈升级利好

坐拥城西财富地段

郴州西站旁，增湖路主干道

毗邻轨交快速辐射全郴州

看客流

近10万金质家庭客群汇聚海量人潮

乾通·时代广场、华盛世纪新城、冠华·和熙园

等住宅小区环伺

临近轨道交通，覆盖大郴州海量人潮

10万方城市生活中心建筑体量

超强人流吸纳力，共享稳增消费客群

看配套

商业+亲子，覆盖全产业链业态

酷贝拉领衔，打造一站式亲子生活广场

3大功能区，4大业态

商业+亲子，盘活全产业链业态

形成自成一体的一站式吃喝玩乐购

看潜力

价享商铺，轻松入手

星云汇·云街

小面积分割钻石旺铺、低总价

难得区域内高性价比商铺产品

城西板块持续升温，提前把握市场动态

抢占潜力高地

看专业

统一经营专业护航

智付所至，专业护航

科学经营，科学管理

星云汇·云街商铺

将成为郴州城西消费环境宜人

富有地方特色的主题综合体

顺大势，造财富，铂金地段，人潮金铺

商业综合体的优缺点

都说杭州已经开始进入综合体时代，从最开始万象城出现时的耳目一新，彻底颠覆杭州

人的生活消费模式，到如今城西银泰城、西溪印象城、万达广场、中大银泰城等等遍地开花

的商业综合体布局，杭州人的生活已经几乎无法离开综合体这种商业形态。那么，商业综合

体相比一般单一的商场，到底有哪些优势呢带领大家一一揭开谜底。

业态功能与交通网络的高度复合性

高度复合性，综合体最显著的特征莫过于此。当然，这也是综合体最大的优势所在。

首先，一般综合体都拥有商业、办公、文化娱乐、居住等多种功能，相应地，便会拥有

购物中心、住宅(或是酒店式公寓、酒店)、写字楼(或是SOHO)等全方位业态。几种功能业态

紧密联系，互为配套，缺一不可。就像购物中心成为住宅最完善的商业配套，让居者的生活

质量得到提升，而居住人群又让购物中心的人气得到充分保障，增强消费力。

同时，交通