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小区业主自行管理方案

第一章总则

第1条为了规范阳光小区物业管理区域业主自行管理活动，根据《中

华人民共和国民法典》，《广州物业管理条例》等法律、法规，结合小区的

实际情况，制定本方案。

第2条阳光小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。

第3条前款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企

业或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

第4条阳光小区业主自行管理的区域范围为阳光小区，本物业区域坐

落于东街，北至北街，南至第一街，西至第二路，总建筑面积约72519平

方米。

第二章业主自行管理的实施

第5条阳光小区业主委员会是业主自行管理的组织和管理主体,业主

委员会法人为业主自行管理负责人。

第6条物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共同表决通过。

第7条阳光小区业主自行管理的服务内容包括：

(1)依据《阳光小区业主管理规约》履行物业服务企业的职责；

(2)房屋共用部位的日常维修、养护和管理；

(3)共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

(4)附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；

(5)公共绿地养护和管理；

（6）清洁服务；

（7）车辆管理；

（8）其他小区内涉及物业管理的服务内容。

第8条业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防范等涉及人

身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修和养护，应当按照有关

规定委托专业机构管理。没有委托第三方专业机构管理的事项，应购买物业

安全、房屋及公共设施维修等保险。业主委员会也可以将保洁卫生等分项服

务依法委托给第三方，但不应将该物业管理区域全部物业服务一并委托给

第三方。

第9条物业费

在未召开小区业主大会决议产生新的物业费的情况下，按照原标准收

取物业费。BP：

（1）多层住宅房屋（非电梯楼）按建筑面积每月每平方米0.6元向

业主或物业使用人收取；

（2）高层电梯住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米LI元向业

主或物业使用人收取；

（3）近年新加装电梯且目前由本楼业主自行负责维护电梯的，按原

物业费标准0.6元/月/平方米收取；

（4）商铺用房屋（包括白云大厦外街铺、白云大厦内街铺、红

棉阁外街铺、红棉阁内街铺）按建筑面积每月每平方米L8元向业主

或物业使用人收取；

（5）办公用房屋按建筑面积每月每平方米1.5元向业主或物业

使用人收取。

第10条业主停车管理

业主在小区内停放自己或直系亲属名下的车辆的，可办理按月收费（一

户仅能办理一台车按月收费），收费标准为200元/台/月。在小区车位数

量不足以停放的情况下，遵循小区业主停车优先的原则。在无法满足小区业

主车辆停放的情况下，遵循先进先停的原则。

第11条非业主但是居住在阳光小区的住户或者在阳光小区工作的人

员，在小区内停放车辆，按照第一小时5元,后续每小时1元，封顶20元/

天的标准收费。

第12条非小区业主及住户的外来车辆，在我小区临时停车收费标准,

按照白天（9:00-18:00）8元/每小时,不设封顶；夜晚（18照0-次日9:00）

15元/小时，不设封顶。

第13条业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。本届业主委

员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提前终止，小区物业管理事

项由居民委员会协助按相关法律法规做相应处理。

第14条业主委员会可根据实际情况聘请物业管理人员全职参与小区

物业管理工作，并按月发放工资。具体承担物业管理服务工作的第三方费用，

由业主委员会根据市场行情确定。

第15条业主委员会应当按照国家有关规定建立健全财务管理制度，保

证资金安全，通过物业管理信息平台，向全体业主实时公开业主共有资金账

户信息，并按季度公开财务信息。

第16条业主委员会应当依法依规按季度将工作情况通报全体

业主，并每半年公示物业费、停车费收入情况以及办理按月收费车辆的信

息，接受业主的监督。

第三章人员配备

第17条管