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?透析我国房地产金融市场的主要问题与开展方向?

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房地产金融市场类型

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•按金融市场层次划

•可分为一级市场和二级市场。

•房地产金融一级市场

•又叫初级市场

•是房地产融资活动的初始市场

•包括首发房地产信贷、新房地产证券上市交易〔

IPO〕等。

•房地产金融市场二级市场指

•房地产融资工具的再交易和再流通市场

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•按房地产金融效劳对象分可分为

•房产金融市场和地产金融市场。

•房产金融市场是指

•银行及其他非银行金融机构为房屋再生产所进行

资金融通的市场。

•地产金融市场是指

•以土地作抵押向金融机构融通资金的活动的总称。

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•按金融交易工具的期限可分为

–货币市场和资本市场两大类。

•货币市场是

–融通短期资金的市场

–包括金融同业拆借市场、回购协议市场、商业票据市场、银

行承兑汇票市场、短期政府债券市场、大面额可转让存单市

场等。

•资本市场是

–融通长期资金的市场

–包括中长期信贷市场和证券市场

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•中长期信贷市场是

–金融机构与房地产企业之间的贷款市场。

•证券市场是

–通过证券的发行与交易进行融资的市场

–包括债券市场、股票市场、基金市场、保险市场、融资租赁

市场等。

•资本市场是

–房地产金融的主要市场

–其金融产品有住房储蓄存款、住房按揭贷款、房地产抵押贷

款、房地产信托、资产证券化、房地产保险等。

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银行信贷

•银行信贷是

•房地产金融的主要渠道

•银行信贷贯穿于土地储藏、交易、房地产开发和房产销

售的整个过程

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房地产市场运作及其资金流程

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商业银行

房地产

房地产土地转让定金、

土地土地开发按揭

资金流向与预付金

出让金储藏贷款与建设贷款贷款

开发贷款

按揭贷款

土地储藏房地产房地产开发商、房屋

中心开发商建筑商购置者

房地产

业务流程土地业务承包定金、

出让金与转让预付金

资金