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土地月报|2023年1月土地供需两端季节性回落，溢价率回升

70城房价解读|4月房价“总体下行、跌幅扩

大”，上海新房环比涨0.3%继续领跑

国家统计局2024年5月17日发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动

情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

4月份，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加

速。近期房地产市场利好政策频频出台，4·30中央政治局会议释放新信号“去库存”，核

心城市密集松绑限购、推出“买房可落户”等，甚至还有部分地区开始收购存量房来改善市

场供求关系，但由于长时间市场信心的不足，无论是成交量还是价格，目前并未出现明显改

善迹象。市场“买涨不买跌”的心态下，房价持续下行确实会在一定程度上加剧购房观望情

绪，行业调整尚未结束，市场恢复需要时间。预计短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，5月

新房、二手房价格总体持续下跌，但环比跌幅有可能出现收窄或趋稳态势。

一、新房：70城房价总体环比跌幅扩大，上海环比上涨0.3%持续领跑

从2024年4月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量6个，较上月

减少5城；其余64城环比下跌，占比约91%。4月70城平均环比为-0.58%，跌幅较上月扩

大0.25个百分点；上涨城市平均涨幅0.17%，较上月收窄0.09个百分点。

4月新房价格下行压力进一步加重，70城价格总体环比跌幅结束三连收窄局面，转现扩

大之势，而且上涨城市数明显减少，创历史新低，下跌城市数占比主要份额。总体来看，目

前价格市场持续低迷，探底状态似乎暂未止步。

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从各等级城市来看，各线城市新房销售价格继续维持降势，且同环比降幅全部扩大，一

线城市降幅扩大最为明显。其中，4月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降

0.6%、0.5%、0.6%，降幅分别较上月扩大0.5、0.2、0.2个百分点。

4月同比方面，三四线城市同比降幅仍然最大。一线城市新房价格同比下降2.5%，降幅

比上月扩大1个百分点；二线、三线同比分别下降2.9%、4.2%，降幅比上月分别扩大0.9

和0.8个百分点。

从城市层面来看，上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.3%，同比涨幅更

是高达4.2%，近期上海新房高端住宅项目持续火热，或是价格涨势坚挺的重要支撑之一。

太原、遵义、西安、平顶山的新房价格亦继续维持上涨态势，短期上涨动力相对稳定；天津

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新房价格环比时隔1个月重拾涨势。此外，成都、三亚、杭州的新房价格似乎也具备一定的

韧性特征，环比虽然下降，但同比均呈上涨态势，涨幅均超0.4%。其余大多数城市新房价

格持续面临下行趋势，其中，宁波、重庆、广州、厦门等11城环比跌幅超1%。

二、二手房：70城二手房价格总体持续下行，昆明环比唯一上涨

从2024年4月二手住宅房价指数来看，城市环比涨跌个数维持上月分布，依旧仅有1

城环比上涨，其余69城环比下降。4月70城二手住宅价格平均环比为-0.94%，跌幅较上月

扩大0.41个百分点。总体来看，二手房价格下行压力亦出现短暂加剧局面，70城价格总体

降幅加速扩大，下跌城市数占据绝对份额，总体仍处底部阶段。同时从下跌城市数占比及价

格总体下降幅度来看，二手房价格下行压力持续大于新房。

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从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格同环比降幅全部扩大，一线城市二手房

价格下行压力最大，同环比降幅居首。其中，4月环比方面，一线、二线、三线环比分别下

降1.1%、0.9%、0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。4月同比方面，一、二、三线城市

同比分别下降8.5%、6.8%、6.6%，降幅分别较上月扩大1.2、0.9、0.9个百分点。

从城市层面来看，昆明为本月二手房