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实验目的:

掌握房屋建筑物评估方法在评估实务中应用技能与技

巧。

实验内容：

1、评估土地的价值

2、评建筑物的价值

问题思考：

1、除了成本法、市场法、收益法，还有哪些方法还可

以用来评估房地产的价值。

2、市场法适用于哪些房地产项目的评估？

3、收益型房地产有哪些?

4、非标准厂房通常可以采用什么方法来进行评估？为

什么?

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房地产评估案例

房地产评估案例1

案例：

评估对象为××有限公司位于×市××开发区××路××号工

业用地（土地为出让)。该公司因需以评估对象土地向法院提供财产

担保,委托××评估机构对该土地的公开市场价值进行评估，评估基

准日为2013年2月21日，试估该土地的价值。

一、基本情况

（一）估价对象概况

此次委托评估的是位于×市××开发区内的工业用地。

1、估价对象的登记和权属状况

根据委托方提供的资料及估价师实地查勘，估价对象状况如下:

权利人:××有限公司

坐落：××路××号

土地权属性质：国有出让

土地用途：工业

地号：（略）

土地使用期限：2006—04—05至2056—04-04止

土地总面积：29,032m2

未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用

状态。

2、估价对象四至情况

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估价对象位于×市××开发区××路××号,土地等级属×市基

准地价十级地段。距×大桥30公里,距×机场52公里，距×火车站

45公里，距×国际机场30公里。估价对象四至：东为待租土地，西

为××路,北为××路，南为×××有限公司。

3、估价土地利用状况

估价土地上已建设总建筑面积为6，791平方米的厂房。

(二）影响因素说明

1、个别因素分析

（1)基础设施状况

估价对象上基本生产、生活设施完善。

（2）交通条件

估价对象距×大桥30公里,距×机场52公里,距×火车站45公

里，距×国际机场30公里，估价对象的交通条件较好，主干道为××

公路。

2、区域因素

估价对象所在的××区位于×市的南翼，×湾北岸，东西长41

公里,南北宽22公里，总面积687平方公里.××区历史悠久，人杰

地灵，气候宜人，土地肥沃，资源丰富，海岸线长31.6公里,江岸线

长13。6公里，港口码头等设施齐全，开发前景广阔，是×市的南大

门。

3、市场背景分析(略）

二、评估技术说明

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本次估价，选择了与估价对象条件类似的三个交易案例作为比较

实例。

（1)估价对象和交易实例土地因素条件描述见表1。

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表1土地比较因素条件说明表

实例A实例B实例C

对象

待估土地××工业区××开发区××

因素条件

××镇土地土地工业开发区

土地区域等级十级十级十级十级

交易日期2013。22013。22013.2

2

交易单价(元/m)210