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2011年杭州市区房地产市场发展报告
浙江大学房地产研究中心
执笔人:钱放孙启梦
2012年3月8日
2011年杭州市区房地产市场发展报告
主要观点
1、城市经济持续发展,居民生活水平达到较高水平。2011年杭州市人均生
产总值约合12380美元,达到了世界银行分类的高收入国家组的下限。产业结构
持续调整,服务业比重进一步提高。同期,市区城镇居民人均可支配收入为34065
元,恩格尔系数为38.5,初显富裕社会特征。2010年杭州城市化水平达到73.3%,
在人口比例方面基本完成快速城市化进程,城市化速度将放慢。随着经济实力的
提升、产业结构的调整、人民生活水平的提高以及城市化的发展,房地产开发将
由规模扩张转向结构优化和品质提升。
2、抑制房价与加强保障并举,全面落实调控政策。2011年,杭州市政府一
方面积极响应国家调控政策,在国家“新国八条”出台后立即出台了地方限购细
则,并明确了新建商品房价格控制目标,抑制房价的过快上涨;另一方面通过加
大保障性住房建设来调整供给结构。全市新开工建设保障性住房4.6万套,完成
年度目标107%。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向,并适时进行预
调微调。
3、在不断强化的调控政策作用下,房地产市场全面回落。从商品房交易情
况来看,2011年杭州市区新建商品房与二手住宅成交套数与面积萎缩明显,成
交价格先升后降,均价出现下滑趋势。从浙江大学房地产研究中心的观测数据来
看,市区二手房挂牌价格和租赁挂牌价格出现回落,其中拱墅区的降幅在各行政
区显得较为明显。从土地市场的交易数据来看,2011年杭州市区土地出让金额
为三年来最低,出让面积为五年来最低;从土地市场内部结构来看,住宅用地出
让面积萎缩明显,而商业用地出让面积走势平稳;住宅用地楼面价五年来首次下
降,商业用地楼面价达到五年来最高,显示房地产结构调整逐步展开。
4、居民购房与租房压力都有减轻,投资热度呈现降温。根据浙江大学房地
产研究中心的房地产运行指标测算分析,2011年下半年杭州市区房价收入比为
17,自2010年以来稍有下降,显示居民购房负担略有下降,但压力仍然较大;
房租收入比为22.6%,也呈现了下行趋势,租房压力处于合理范围;房价房租比
为601,超过合理范围但比值有所下降,购房投资热度呈现一定的降温趋势。
I
浙江大学房地产研究中心
网址:
/
电话:0571‐8792572
邮箱:qianfzju@126.com
2011年杭州市区房地产市场发展报告
目录
主要观点I
一、城市与社会经济发展1
1.经济持续快速增长,已达到高收入下限1
2.产业结构继续调整,提高服务业的比重1
3.收入水平不断提高,初显富裕社会特征2
4.城市化水平已较高,注重城乡统筹发展2
5.房地产投资呈增长,结构调整力度加大3
二、房
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