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2011年杭州市区房地产市场发展报告

浙江大学房地产研究中心

执笔人：钱放孙启梦

2012年3月8日

2011年杭州市区房地产市场发展报告

主要观点

1、城市经济持续发展，居民生活水平达到较高水平。2011年杭州市人均生

产总值约合12380美元，达到了世界银行分类的高收入国家组的下限。产业结构

持续调整，服务业比重进一步提高。同期，市区城镇居民人均可支配收入为34065

元，恩格尔系数为38.5，初显富裕社会特征。2010年杭州城市化水平达到73.3%，

在人口比例方面基本完成快速城市化进程，城市化速度将放慢。随着经济实力的

提升、产业结构的调整、人民生活水平的提高以及城市化的发展，房地产开发将

由规模扩张转向结构优化和品质提升。

2、抑制房价与加强保障并举，全面落实调控政策。2011年，杭州市政府一

方面积极响应国家调控政策，在国家“新国八条”出台后立即出台了地方限购细

则，并明确了新建商品房价格控制目标，抑制房价的过快上涨；另一方面通过加

大保障性住房建设来调整供给结构。全市新开工建设保障性住房4.6万套，完成

年度目标107%。预计2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，并适时进行预

调微调。

3、在不断强化的调控政策作用下，房地产市场全面回落。从商品房交易情

况来看，2011年杭州市区新建商品房与二手住宅成交套数与面积萎缩明显，成

交价格先升后降，均价出现下滑趋势。从浙江大学房地产研究中心的观测数据来

看，市区二手房挂牌价格和租赁挂牌价格出现回落，其中拱墅区的降幅在各行政

区显得较为明显。从土地市场的交易数据来看，2011年杭州市区土地出让金额

为三年来最低，出让面积为五年来最低；从土地市场内部结构来看，住宅用地出

让面积萎缩明显，而商业用地出让面积走势平稳；住宅用地楼面价五年来首次下

降，商业用地楼面价达到五年来最高，显示房地产结构调整逐步展开。

4、居民购房与租房压力都有减轻，投资热度呈现降温。根据浙江大学房地

产研究中心的房地产运行指标测算分析，2011年下半年杭州市区房价收入比为

17，自2010年以来稍有下降，显示居民购房负担略有下降，但压力仍然较大；

房租收入比为22.6%，也呈现了下行趋势，租房压力处于合理范围；房价房租比

为601，超过合理范围但比值有所下降，购房投资热度呈现一定的降温趋势。

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2011年杭州市区房地产市场发展报告

目录

主要观点I

一、城市与社会经济发展1

1．经济持续快速增长，已达到高收入下限1

2．产业结构继续调整，提高服务业的比重1

3．收入水平不断提高，初显富裕社会特征2

4．城市化水平已较高，注重城乡统筹发展2

5．房地产投资呈增长，结构调整力度加大3

二、房