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2007中国地产金融年会
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游
地
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2007中国地产金融年会
目录
第一章总述中国旅游地产（P4-P9）
1、中国旅游地产发展概况
2、中国旅游业发展存在的问题
3、中国已成型的旅游房地产种类
第二章中国旅游房地产开发实践心经（P10-P17）
1、旅游房地产项目开发的原则
2、项目开发中应特别注意的几个问题
第三章中国旅游地产主流开发模式剖析（P18-P54）
开发模式之一：先做旅游后做地产（深圳华侨城）
1、先做旅游——华侨城及属下四大主题公园
2、后做地产——“波托菲诺”：旅游地产的先驱
3、华侨城旅游地产的利润
4、华侨城模式的扩张
5、华侨城模式的经验总结
开发模式之二：地产+旅游同步开发（芙蓉古城）
1、项目概况
2、芙蓉古城开发思路
3、芙蓉古城的规划设计
5、文化：持久的核心竞争力
6、销售方式
7、芙蓉古城各环节的创新总结
开发模式之三：古村落的重新改造开发（黄山黔县宏村）
1、宏村开发背景
2、宏村的开发策略
3、宏村的经济效益评估
4、“中坤模式”的延伸
5、“中坤模式”的核心：选择不可复制资源
开发模式之四：产权酒店开发
1、产权酒店产生存在的基础
2、国内产权酒店开发的基本形式
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2007中国地产金融年会
3、产权酒店存在的问题分析
4、把握产权酒店开发的关键点
开发模式之五：高尔夫休闲地产模式
1、高尔夫与房地产稼接的背景
2、高尔夫住宅的四种业态
3、案例分析：嘉和城——中国首席温泉高尔夫水城
第四章观点：中国旅游房地产发展前景分析（P55-P56）
1、旅游休闲产业的发展将为旅游房地产带来广阔的发展前景
2、城市消费领域的拓宽加速旅游地产的发展
3、购房者对区域景观和居住环境的要求逐渐提高
4、建立在车轮上的旅游房地产具有了发展的条件
5、开发商需要盘活资产、提高效益、另辟蹊径，抢占先机
链接：相关数据（P57）
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2007中国地产金融年会
近年来，中国房地产业、旅游业发展持续升温，成为社会关注的焦点，旅游房地产的概念浮
出水面并呈快速发展之势，在旅游界和房地产界引起极大关注。尽管目前对旅游房地产的概念和
范畴依然众说纷纭，但无论广义狭义，无论分类角度，所有旅游房地产都有一个显著的共同特点，
即：靠近旅游资源或旅游景区，并以此为依托为特色开发房地产。目前，对于旅游房地产比较普
遍的解释是，旅游房地产是指以旅游度假为目房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分
实现了旅游功能。
第一章总述中国旅游地产
1、中国旅游地产发展概况
中国旅游房地产在八、九十年代已萌芽，沿海地区、改革开放较早的省市由于盲目开发，房
地产项目建设供大于求，出现大量空置房，主要集中在旅游城市、沿海地区和比较发达的大中型
城市周边。消化这些空置房的一个有效途径，就是将其中一部分改造为旅游物业。1994年前后，
海南的三亚、广东的珠海提出要发展休闲度假，打造顶级旅游胜地。据国家旅游部门统计，1999
年底中国共有旅游住宿设施23
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