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摆门商业街项目运营方案

贵州贵安文化旅游投资集团有限公司

2016年3月

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目录

一、项目介绍…………………3

二、开发目标…………………3

三、开发原则…………………4

四、目标客户分析……………4

五、业态分析…………………6

六、经营测算…………………13

七、运营公司组织架构………15

八、中长期规划………………16

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贵安新区摆门棚户区改造项目是贵安新区管委会批复

的旨在打造乡村旅游为目的的棚户区改造工程。根据项目立

项批复（贵安经函〔2013〕147号），建设内容包括居住安置

房及商铺、幼儿园、村委会、其他辅助建筑和设施、道路、

绿化工程等。

一、项目介绍

摆门商业街项目（以下简称项目）位于贵州省贵安新区党武

乡摆门村，入口处紧邻规划的松柏山路和松柏山立交，区外

南环高速、黔中大道经过，项目北侧是摆门文创区（拟规划）

和已建摆门棚户改造住宅区。摆门村位于大学城西北面，与

龙山村、松柏村、茅草村、党武村组成松柏五村，并位于松

柏五村的东北面。商业街占地面积15518.7平方米。含6栋

商业建筑，面积达9837.6平方米，项目所在地基本为山林、

梯田、峡谷，项目经过山林、梯田、峡谷景观综合整治，旧

房建筑风貌改造，新建商业街。

二、开发目标

项目位于贵安新区直管区内，紧邻花溪大学城、贵安生

态新城、马场科技新城、天河潭新城，区位条件优越，属于

贵安新区中的核心职能集聚区，是贵安新区重点发展区域。

项目依托良好的地理位置、优美的生态环境、充分的政策扶

持，以大学城消费群体为目标市场，打造集休闲娱乐、大众

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消费、生态观光为一体的小型都市商圈。

三、开发原则

（1）市场导向、商业运作。以市场需求为导向，统筹

规划商业业态、商业布局、配套设施。完全采用市场化运作，

在商铺中实行优胜略汰，严苛制定管理制度，提高项目总体

产值，提升小型商圈的市场竞争力，实现以合理的规划、良

好的政策扶持、强大的市场活力，来打造面向大学城十万师

生及周边潜在市场的需求的小型核心商圈。

（2）科学规划、环保优先。贵安新区旨在建设成为国

际休闲度假旅游区、生态文明建设引领区。项目规划需以环

境保护为主，科学规划商业区域、绿化配套设施、停车位、

公共厕所等，力争打造成为生态文明型都市小型核心商圈。

（3）挖掘内涵、突出特色。以当地人生活习俗、民族风情、

自然环境为依托，深入挖掘地域文化内涵，在建筑中彰显独

特风格，突出区域特色，实现顾客与商家的良好互动，互利

共赢。

（4）精益求精、全面融合。突破传统零售餐饮行业的单一

服务模式，力争更为广阔的市场，在各类业态中实现更为专

业、人性化的服务。

四、目标客户分析

项目距离大学城5公里，目前尚未开通公交车，进入项

目主要以驾车和步行为主，驾车约5分钟，步行约1小时。

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项目与贵安新区管委会车行距离20分钟，与花溪湿地公园车行

距离15分钟，与贵阳市中心车行距离40分钟。

在目标客户比例中，大学城师生占80%、当地消费群体占10%，

周边都市人群占8%，外来游客占2%。

目标客户

大学城师生

当地消费群体

周边都市人群