房地产项目区位分析与定位思路分析.pdfVIP

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西园商业步行街分析报告

一、区域概况

西园商业步行街项目地处汉口核心商圈—武广商圈内，区域内为城市发展成

熟商圈，人流、车流量巨大，商业氛围浓厚，配套齐全。该区域内零售密集度高，

竞争较为激烈，特别是在百货业态上，发展饱和。区域内休闲娱乐业态及餐饮业

态体量偏小，且分布零散，存在一定发展空间。

图一：武广商圈区域图

二、项目概况

项目名称：西园商业步行街

开发/投资商：武汉荣泽利华置业公司

项目地址：武汉市江汉区万松园路100号

占地面积：2.1万方

建筑面积：5万方

项目规划：主力店三层，局部四层

定位：以时尚购物、休闲娱乐为主的体验式商业街区

目标客群：25-40岁的白领阶层

停车位：240个

开业时间：2011年9月19日

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图二：西园商业步行街区位图

图三：西园商业步行街实景图

图四：西园商业步行街效果图

三、项目区位分析

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1.位置分析

项目位于汉口万松园路精品一条街中段东侧，项目北邻建设大道，南邻解放

大道，西靠万松园路，东达中山公园，项目仅西面临街，但万松园路较为狭窄，

且规划为单行道，不利于车辆进出，区位并无优势。

2.区域内竞争状况分析

图五：区域内竞争商业体位置关系图

区域内汇聚了以新世界百货、武汉广场、武汉国际广场，世贸广场、SOGO

百货为代表的众多高品质商业广场，是武汉目前最大、最繁华的商业区之一。武

广商圈主要由一些大型商业单体构成，已日趋成熟，武汉商业标杆地位无可取带，

5年内区域中购物、休闲、餐饮、娱乐等商业体量可达百万方。

四、公共交通概况

1、公交路线

图六：公交站点地理位置平面图

公路系统：城市主干道——建设大道、解放大道、青年路。但万松园路较窄，

仅10米宽，且规划为单行道，加上附近有两所学校，放学高峰期，交通极其拥

堵，导致项目周边交通环境较差。

万松园站公交车站：519、575

中山公园公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、

592、703、705、706、716、726

2、地铁

地铁二号线：马池路站、常青花园站、金色雅园站、汉口火车站站、范湖站、

建设大道站、航空路站、中山公园站、循礼门站、中山大道站、和平大道站、武

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昌区政府站、小龟山站、洪山广场站、中南路站、亚贸广场站、街道口站、广埠

屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花园、鲁巷。地铁2号线中山公园站距项目200

米，将大大缩短项目与武汉三镇距离，未来可为区域内带来可观人流，利好本

案商业发展。

图七：武汉轨道交通设计线路图

五、项目定位思路分析

武广商圈内商业氛围浓厚，人流、车流量大，商业发展有较大空间。零售密

集度高、竞争激烈，百货业态饱和，但休闲娱乐、餐饮等业态资源匮乏，分布零

散，缺乏集购物、休闲娱乐、餐饮多功能于一体的体验式购物中心。随着区域内

客单价不断增长，以武汉广场、武汉国际广场、新世界百货为主的商业项目日趋

高端。本案定位结合其项目指标及区位条件，与周边商业形成差异化，本案并无

体量优势，应与商圈互补发展，弥补商圈空白定位为集购物、休闲娱乐、餐饮等

多功能与一体的体验式商业街。

六、项目建筑结构规