单位物业管理与服务合同标准化参考合同范本.pdfVIP

单位物业管理与服务合同标准化参考合同范

本

一、合同双方

甲方（委托方）：

单位名称：＿____

法定代表人：＿____

地址：＿____

联系电话：＿____

乙方（受托方）：

单位名称：＿____

法定代表人：＿____

地址：＿____

联系电话：＿____

二、物业基本情况

物业名称：＿____

物业类型：＿____

坐落位置：＿____

建筑面积：＿____

三、物业管理服务内容

1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼

盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯

间、走廊通道、门厅、设备机房等。

2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，

包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、

天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施

设备、电梯等。

3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养

护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、

井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。

4、本物业规划红线内的附属配套服务设施的维修、养护和管理。

5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括但不限于公共

场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6、交通与车辆停放秩序的管理。

7、维护公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤等。

8、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

四、物业管理服务质量

1、房屋外观：保持完好、整洁，无乱涂乱画、乱张贴等现象。

2、设备运行：设备运行正常，无重大故障发生，定期进行维护保

养。

3、共用部位、共用设施设备的维修养护：及时维修，确保正常使

用，维修质量符合相关标准。

4、环境卫生：保持环境整洁，垃圾日产日清，定期进行消毒和灭

虫。

5、绿化养护：花草树木生长良好，修剪整齐美观，无病虫害。

6、交通秩序：车辆停放有序，道路畅通。

7、保安服务：24小时值班，巡逻到位，确保安全。

五、物业管理服务费用

1、收费标准：＿____元/平方米·月。

2、收费方式：具体收费方式，如按月/季/年收取。

3、费用构成：包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利

润。

4、甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理服务费用，逾期支

付的，应按照约定的逾期违约金比例支付违约金。

六、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

2、按照合同约定按时支付物业管理服务费用。

3、协助乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件。

4、遵守本物业的管理规约和相关规章制度。

（二）乙方的权利和义务

1、有权依照本合同和相关法律法规开展物业管理服务工作。

2、按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务。

3、定期向甲方报告物业管理服务工作情况。

4、接受甲方和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。

5、不得擅自改变本物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改

变，应依法办理相关手续。

七、合同的变更、解除和终止

1、经双方协商一致，可以变更、解除本合同。

2、因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行的，本合同自行终

止。

3、甲方未按照合同约定支付物业管理服务费用，经乙方催告后仍

未支付的，乙方有权解除本合同。

4、乙方未按照合同约定提供物业管理服务，经甲方催告后仍未改

正的，甲方有权解除本合同。

八、违约责任

1、甲方违反本合同约定，未按时支付物业管理服务费用的，应按

照逾期金额的约定比例向乙方支付违约金。

2、乙方违反本合同约定，未按照服务内容和质量标准提供服务的，

甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，乙方应按照约定金额向

甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

3、双方任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔

偿责任。

九、争议解决方式