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商品房预售资金监管法规政策汇编

福州市律师协会房地产与城市更新专业委员会

时间：2024年7月

编辑说明

为进一步加强商品房预售资金监督管理，保障商品房项目工程建设，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。从国家层面规章到福建省各地市，陆续出台了一系列规范和加强商品房预售资金监督管理的相关规定，在监管手段、职责划分、资金使用、违规处理等方面有了比较明确细化的规定。近期，福州市律师协会房地产与城市更新专业委员会组织整理关于商品房预售资金监管法规政策汇编，为后续研究商品房预售资金监管法规政策情况提供借鉴参考。

商品房预售资金监管法规政策汇编

目录

第一章全国性文件

一、法律法规

1.中华人民共和国城市房地产管理法2

二、部门规章及规范性文件

1.城市商品房预售管理办法（2004修正）10

2.最高人民法院、住房和城乡建设部、中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知13

3.住房和城乡建设部、人民银行、银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见15

4.中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知18

三、司法文件

1.最高人民法院对十三届全国人大一次会议第4167号建议的答复20

福建省文件

一、福建省

1.福建省建设厅关于印发《福建省商品房预售管理暂行办法》的通知25

2.关于继续执行促进房地产市场平稳健康发展若干意见的函29

3.关于规范商品房交易资金管理推动反洗钱工作有关事项的通知33

4.关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见35

5.《加强商品房预售资金监管工作的指导意见》政策解读38

6.福建省人民政府办公厅关于强化规划引领和用地支撑促进城市建设品质提升的通知40

7.福建省人民政府办公厅关于印发巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的通知42

8.关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知49

9.福建省房地产开发企业信用评价管理办法51

二、福州市

1.福州市城乡建设局关于预售资金监管有关事项的通知56

2.福州市城乡建设局关于调整预售资金监管节点的通知57

3.福州市城乡建设局关于福州市房地产资质及预售资金监管系统上线和预售资金监管专用章启用的通知58

4.福州市商品房预售资金监管办法60

三、厦门市

1.厦门市住房保障和住房管理局关于调整商品住房预售许可工程形象进度标准的通知65

2.厦门市商品房预售管理规定66

3.厦门市住房保障和房屋管理局关于明确预售初始留存资金额度和后续留存资金额度的通知74

4.厦门市住房公积金管理委员会关于优化提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知755.厦门市住房保障和房屋管理局关于优化产业园区内产业类商品房项目预售资金监管的通知