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公有住房租赁合同变更承租人

一、引言

公有住房租赁合同变更承租人是指在一定条件下，原承租人因

故无法继续履行租赁合同，需将承租权转让给他人，并经公有住房

出租人同意，重新签订租赁合同的过程。本文将详细阐述公有住房

租赁合同变更承租人的相关法律法规、办理流程、注意事项等内容

，以期为公有住房承租人提供参考。

二、法律法规依据

1.《合同法》

2.《城市房地产管理法》

3.《物权法》

4.《公有住房租赁管理办法》

5.《城市公有住房租赁合同》

6.其他相关法律法规和政策

三、办理流程

1.原承租人提出申请

原承租人因故无法继续履行租赁合同，需将承租权转让给他人

时，应向公有住房出租人提出书面申请，并说明变更承租人的原因

、变更后的承租人基本情况等。

2.公有住房出租人审核

公有住房出租人在收到原承租人的申请后，应对申请材料进行

审核，包括但不限于：原承租人的联系明、租赁合同、变更承租人

的联系明等。出租人有权要求原承租人提供其他相关材料，以核实

申请的真实性。

3.签订变更协议

（1）原承租人、变更后的承租人基本信息；

（2）租赁房屋的基本情况；

（3）变更原因；

（4）变更后的租金、租期等；

（5）双方的权利和义务；

（6）其他需要约定的内容。

4.重新签订租赁合同

变更协议签订后，原承租人与出租人应解除原租赁合同，同时

出租人与变更后的承租人重新签订租赁合同。新签订的租赁合同应

按照《城市公有住房租赁合同》的示范文本签订，明确双方的权利

和义务。

5.办理租赁合同登记备案

重新签订的租赁合同应向房屋所在地房地产行政主管部门办理

登记备案手续。登记备案后，租赁合同具有法律效力。

四、注意事项

1.变更承租人应遵循公平、自愿、诚实信用的原则，不得损害

国家、集体、他人的合法权益。

2.变更承租人过程中，原承租人应保证租赁房屋的完好，不得

损坏房屋设施设备。

3.变更承租人后，原承租人应协助出租人办理相关手续，包括

但不限于：解除原租赁合同、办理新租赁合同登记备案等。

4.变更承租人后，新承租人应按照租赁合同的约定，按时支付

租金，履行合同约定的其他义务。

5.公有住房出租人有权根据法律法规和政策规定，对变更承租

人的条件和程序进行调整。

五、结论

公有住房租赁合同变更承租人是一项涉及承租人权益的重要事

务，相关当事人应严格遵守法律法规，遵循办理流程，确保变更过

程的合法性、合规性。通过明确法律法规依据、办理流程、注意事

项等内容，有助于提高公有住房租赁合同变更承租人的效率，保障

承租人的合法权益。

在公有住房租赁合同变更承租人的过程中，有一个细节需要特

别关注，那就是变更协议的签订。变更协议是连接原承租人和新承

租人的法律文件，它不仅关系到双方的权利和义务，还涉及到公有

住房出租人的权益。因此，签订变更协议时需要谨慎处理，确保协

议的内容全面、明确，以避免后续可能出现的纠纷。

变更协议的签订是一个重要的步骤，它标志着原承租人将承租

权正式转让给新承租人。在签订变更协议之前，原承租人需要向公

有住房出租人提出书面申请，并说明变更承租人的原因、变更后的

承租人基本情况等。出租人在收到申请后，会对申请材料进行审核

，包括但不限于原承租人的联系明、租赁合同、变更承租人的联系

明等。审核通过后，原承租人与变更后的承租人应签订变更协议。

1.原承租人、变更后的承租人基本信息：包括姓名、联系号码

、联系方式等。

2.租赁房屋的基本情况：包括房屋地质、面积、户型、配套设

施等。

3.变更原因：原承租人应说明为何无法继续履行租赁合同，以

及为何选择变更后的承租人作为继任者。

4.变更后的租金、租期等：明确变更后的租金标准、支付方式

、租期等。

5.双方的权利和义务：包括但不限于租金支付、房屋使用、维

修保养、违约责任等。

6.其他需要约定的内容：如押金处理、家具家电归属、合同解

除条件等。

在签订变更协议时，原承租人、变更后的承租人以及公有住房

出租人都应充分了解协议的内容，确保自己的权益得到保障。变更

协议的签