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酒店装修改造与运营设计方案

一、拟设计主题

（一）临汾客运段招待所建筑项目介绍

该地处于临汾火车站出口右侧20米，现为一家招待所性质。根据实

地考察，该建筑为5层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大

概情况如下：

1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅，楼梯后

为相关的工作休息间。

2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生间）、

三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。

3、由于老式建筑格局，房间面积在20平米左右。楼层有公共卫生

间，现总房间数达到60多间。

4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。

5、内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化

状态。

（二）周边环境介绍

1、该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的

区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差

乱、周围卫生状况不良好等等。

2、周边辐射的500米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性质的

1。

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酒店数量为12家，不含小旅馆或招待所一类的。

2。

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3、周边房间价格基本维持在138-198元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，

甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。

二、设计方向介绍根据临汾的区域与地域文化，针对周边酒店市场的现状，要使该酒店

项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内

部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。

（一）品牌经营思维脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，

针对30-45岁之间的商旅客户，以及80、90后的时尚年轻人，此种模式目前在临汾

还没有。

（二）装潢设计理念酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：临汾地域文

+

化时尚文化。

（三）内部功能布局

针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2个小型会议室

（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜

等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现

有的房间情况与格局，房间内部设施要凸显出个性化特征。

3。

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三、改造预算

（一）房间与楼道改造预算费用明细表

注：以下仅为大概预算，具体的还须等工程装修公司根据实际房屋结—构与房间实际

情况进行核算。

序号项目名称单位数量单价（元）合计（元）备注说明

一、该项目每间房

1拆门套、墙裙m2110210清工倒垃圾

2

2电路改造m