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国开资产评估形考任务2试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）

试题1

对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是()

正确答案是：建筑物的功能性贬值

试题2

建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对()进行评估。

正确答案是：大型、价高的建筑物

试题3

被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现

率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于()万元。

正确答案是：12

试题4

建筑物残余估价法属于()中的一种具体方法。

正确答案是：收益法

试题5

对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按()处理。

正确答案是：功能性贬值

试题6

运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以()与建筑物全部使用年

限的比率求得。

正确答案是：实际已使用年限

试题7

房地产分估的目的在于()。

正确答案是：减少评估失实

试题8

国家规定的土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年

限为()。

正确答案是：70年

试题9

所谓房地产评估中最佳使用原则，它是指房地产应以()的最高最佳使用

为前提。

正确答案是：评估对象

试题10

应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为()。

正确答案是：零

二、多项选择题（共5题，每题4分，总计20分）

试题11

影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济

发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表

现为()。

正确答案是：区域的繁华程度,交通发达程度,公共公用配套设施,地区环境,

城市规划限制

试题12

房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，

这些因素为()。

正确答案是：自然因素,社会因素,行政因素,经济因素

试题13

土地价格通常是指空地的价格，我国目前的地价体系，地价可以具体分为

(。)

正确答案是：基准地价,标定地价,出让底价,交易价格,其它价格

试题14

判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有(。)

正确答案是：利用率下降,收益水平下降

试题15

对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为(。)

正确答案是：周转速度快,变现能力强

三、判断题（共10题，每题4分，总计40分）

试题16

房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨(。)

正确答案是“错”。

试题17

如果评估对象的用途不合理且又，无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。

()

正确答案是“错”。

试题18

在我国，城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。()

正确答案是“错”。

试题19

土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。()

正确答案是“错”。

试题20

运用成本法评估土地价格时，若土地开发费是均匀投入，则计算期为开发期的一

倍。()

正确答案是“错”。

试题21

重编预算法的特点是估算准确性相对较差，但工作量较小。()

正确答案是“错”。

试题22

对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。(