2023年年度报告年月杭州市区房地产市场分析报告.pdfVIP

（年度汇报）年月杭州市区

房地产市场分析汇报_

11月杭州市区房地产一手房市场分析

土地市场

1至11月商业、住宅用地出让面积2089424平米，同比减少16%；出让

总金额4850816万元，同比减少15%。11月杭州市区住宅、商业用地供应量

环比继续增长，楼面地价再创新高。滨江集团“杨家牌楼”地块以及喜来登“之

江度假村”地块分别刷新杭州住宅及商业金融用地“地王”记录。

下沙大学城北板块住宅楼面地价环比10月上涨约18%，碧桂园进入杭州下

沙板块。

申花板块住宅楼面地价比今年3月上升13%；蒋村单元住宅楼面地价环比

5月上涨24.6%；田园板块住宅用地楼面地价相比均价下降2.6%。土地市场在

保持总体热度的同步板块出现分化。

一手房市场

11月杭州市主城区新居成交3644套（11月13日、14日透明售房网无数

据），同比减少32.84%，环比上升21.18%，平均每日成交130套。成交均价

为21829元/平米，同比上升30.66%，环比下降5.45%。

11月杭城商品房成交区域第一是下沙开发区，共成交1215套；第二位西

湖区成交744套；第三位上城区成交575套；江干区位列四，成交448套；滨

江区成交176套；拱墅区成交163套；成交至少的是之江开发区，只有100套。

据记录，截至11月30日，海运国际成交505套写字楼，夺得11月成交

冠军，成交第二名是滟澜山，成交464套；紫藤苑成交215套，江语海成交191

套，分列三、四位。

11月一手房开盘套数环比10月基本持平，据记录11月初有28个楼盘计

划开盘，而11月真正开盘的楼盘仅14个，约半数楼盘推迟开盘，如田园牧歌、

名城湖左岸等。11月开盘楼盘当月平均销售率为67%，环比10月上升22个百

分点。报纸房产新闻、广告投放状况

11月杭州主流报纸共报道房产新闻146次，平均每天4.9次，环比减少

13%；共投放房产广告162次，平均每天5.4次，环比减少32%。

与10月相比，11月整版广告所占比例下降了17个百分点，跨版广告下降

了4个百分点，单通广告比例上升15个百分点，小版面广告比例大幅上升。

一、宏观经济数据

（一）房产政策

1、杭州出台预售资金监管细则

杭州市主城区11月20后来受理预售的商品房项目，假如没有签订商品房

预售资金监管协议，将无法上市交易。

继浙江省商品房预售资金监管暂行措施实行之后，杭州市房管局日前会同中

国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合制定了《杭州市商品房预售资

金监管实行细则》。

据理解，该实行细则共二十一条，对商品房预售资金监管协议的签订和报送、

预售资金的收存和使用、监管账户的管理等方面都作出了详细的规定。《细则》

规定，同意预售的商品房建设项目应当所有纳入预售资金监管对象范围。房地产

开发企业可以根据建设项目的实际状况，按照商品房预售许可规模或者建设项目

所有作为独立的预售资金监管对象，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专

用存款账户。一种监管项目只能开立一种资金账户，该账户不得支取现金。

房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构、

监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的《浙江省商品房预售资金监管协议

书》，明确三方的权利、义务、责任。未签订商品房预售资金监管协议的项目，

房产行政主管部门不予发放《商品房预售证》。预售资金监管银行及资金账户账

号通过透明售房网对外公布，并在商品房定金协议或买卖协议签订前通过网上协

议立案系统自动予以提醒。

《细则》规定，房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人

将预付的购房款直接存入资金账户，房地产开发企业不得直接受存购房款。按揭

贷款购置商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途；分

期或其他付款方式购置商品房的，在签订《商品房买卖协议》中，必须注明付款

次数、每次付款金额和付款时间，并按协议约定及时将购房款存入资金账户。

有关预售资金的使用，《细则》规定，房地产开发企业申请使用商品房预售

资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。用款计划应当

按建设工程形象进度完毕状况