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销售价格指数计算公式

产品销售价格指数即“商品销售价格指数”，是一种质量指标指数，

是反映多种商品价格综合变动的总指数。各种商品的价格，虽然都以

货币单位计量，好像都可以直接相加，但由于各种商品使用价值不同，

所以他们的价格相加无意义。因此，要反映价格总的变动情况，需要

解决同度量因素问题，即这里，同度量因素是销售量。同样必须使同

度量因素固定在某一时期，这样才能通过销售额的对比说明价格的综

合变动。

住宅销售价格指数（HPI）是如何编制的

为全面了解和掌握相关城市住宅销售价格的变动情况，满足国家宏

观调控房地产市场需求，国家统计局编制并对外发布70个大中城市

住宅销售价格指数（HPI），HPI通过指数的形式来反映房价在不同

时期的涨跌幅度。

一、住宅销售价格指数（HPI）的基本概念

住宅销售价格指数（HousingPriceIndex，简称HPI），是反映

住宅销售价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。目前，HPI包

括新建商品住宅和二手住宅销售价格指数编制工作，报告期为月度。

二、HPI的主要作用

HPI是我国价格统计指标体系的重要组成部分，该指数有以下主要

作用：

（一）各级宏观经济管理部门根据本地房地产价格涨跌幅度，开展

分析和决策，适时对房地产价格宏观调控，引导和促进房地产市场平

稳健康发展。

（二）通过房地产价格指数的信息发布，使社会各界对房地产价格

的涨跌情况做到心中有数，为房地产交易提供依据。

（三）用于国民经济核算，使用房地产价格指数对相关行业的指标

进行缩减。

从70个大中城市住宅销售价格指数中，抽出15个城市举例，以图

表的方式可清晰展示2020年8月份15个城市的房价变动情况。

表1显示，北京市2020年8月新建商品住宅销售价格环比指数为

100.6%，说明价格比7月上涨0.6%；北京市2020年8月二手住

宅销售价格同比指数为103.6%，说明二手住宅销售价格比2019年8

月上涨3.6%。

三、编制HPI的基本情况

HPI由国家统计局组织直属调查队在各城市开展基础数据调查搜

集工作，各城市的HPI由国家统计局编制发布。

（一）调查城市和范围。

调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。调查城市包括直

辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）和计划单列市（共

35个），以及其他35个城市。

（二）住宅销售价格调查的分类。

按照房屋交易属性，目前我国住宅销售价格调查分为新建住宅和二

手住宅两大类。在新建住宅类和二手住宅类下面，又都设立了90平

方米及以下、90—144平方米、144平方米以上三个基本分类。

（三）选择二手住宅销售价格调查单位。

二手住宅销售价格调查单位为房地产经纪机构。为保证指数的科学

性，调查资料的可靠性和连续性，选择的房地产经纪机构要有较强的

代表性，规模大、实力强、经营状况稳定，并尽量兼顾内资、港澳台

商投资等不同注册类型。选取的房地产经纪机构的总营业额一般应占

当地二手住宅总营业额的75％以上。

（四）HPI权数的确定。

HPI的权数，是指某类住宅销售面积（金额）占全体住宅销售总面

积（金额）的比重。住宅销售价格指数权数的确定依据是网签数据

和典行调查资料相结合。

2016年至2020年，编制以2015年为基期的定基指数，权数使

用的是2015年各类住宅销售面积（金额）占比。

（五）住宅销售价格的数据来源。

新建住宅销售价格基础数据来源：各城市房地产管理部门的网签数

据。

二手住宅销售价格调查，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部

门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

住宅销售价格指数生成流程图

四、HPI的计算方法

住宅销售价格指数的计算，包括新建商品住宅销售价格指数和二手

住宅销售价格指数。

（一）新建商品住宅销售价格指数的计算方法。

1.计算各城市基本分类月环比价格指数。具体计算过程：

(1)销售金额除以销售面积计算出各项目各基本分类（90平方米及

以下、90—144平方米、