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中国资产评估行业分析

资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或者过程。

具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依

据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循合用的评估原则，

选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，

对特定资产的价值进行估算的过程。

资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估

目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。

1.1.1从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主

体，必须符合国家在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务

的行业及职业资格并登记注册。

1.1.2特定资产是待评估的对象。

1.1.3国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、

法规、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。

1.1.4评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和

制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。

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1.1.5评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的

行为准则。

1.1.6价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。

1.1.7评估程序是资产评估业务的工作步骤。

1.1.8评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。

随着社会主义市场经济的发展，各种经济活动和经济行为日益复

杂，在资产及产权交易等经济活动中，需要礼聘独立的第三方对资产

及权利的价值发表专业意见，为资产交易等经济行为提供价值尺度。

评估中介服务已成为企业改制、资产重组、中外资与合作、产权交易、

以及出租、抵押、保险等重大经济活动的基础，从而成为市场经济体

系中一个重要的组成部份。

根据我国有关法律法规规定，资产评估是许多重要经济活动的必

备程序。同时，社会自发的评估需求也在不断增加，使资产评估服务

逐步社会化、市场化和职业化。资产评估行业兴起和发展十几年来，

最初主要为国有经济服务，目前已经扩展到为各种所有制经济成份服

务，渗透到企业改制、证券市场、金融监管、房地产市场、珠宝市场、

财产征税、司法鉴证等经济生活的各个领域。资产评估是许多经济活

动决策的重要参考，对促进资源合理配置，维护市场交易秩序等方面

做出了积极贡献。

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无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的，遵循公允、

法定标准和规程，运用适当方法，对商标进行确认、计价和报告，为

资产业务提供价值尺度的行为。

2.1.1商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；

2.1.2专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀

等价值评估；

2.1.3特许经营权、土地使用权等价值评估；

2.1.4专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；

企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下

企业整体价值、股东全部权益价值或者部份权益价值进行分析、估算

并发表专业意见并撰写报告书的行为和过程。企业价值评估是将一

个企业作为一个有机整体，依据其拥有或者占有的全部资产状况和

整体获利能力，充分考虑影响企业获利能力的各种因素，结合企业

所处的宏观经济环境及行业背景，对企业整体公允市场价值进行的

综合性评估。

股权就是指：投资人由于向公民合伙和向企业法人投资而享有的

权利。

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2.4.1投资性房地产评估；

2.4.2无形资产评估；

2.4.3资产减值评估；

2.4.4企业并购评估；

2.4.5债务重组的评估；

2.4.6金融资产的评估；

合用于企业股分化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或者分立、

联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企

业资产评估。

机器设备、建造物、房地产