物权法试题（2）_原创精品文档.pdfVIP

物权法试题（2）

得分点6物权的设定与保护

一、基础练习

1．下列各项中的交付方式，属于简易交付的是哪项？

A．甲将制作的舰模售与乙，因甲尚需使用该舰模参加比赛，故与

乙订立买卖合同与借用合同，由乙取得间接占有，以替代现实交付，

从而完成舰模所有权移转

B．甲出借手机给乙，后甲将该手机出卖于乙，双方约定待乙支付

价款后，手机所有权即转移于乙

C．甲将出租给乙的汽车售与丙，未终止租赁合同，但甲将对乙的

汽车返还请求权让与丙

D．甲将一幅画售与乙，乙将该画转售给丙，甲依乙的指示直接将

该画交付于丙【答案】B

2.（多选）甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方

同时约定，一方违约应支付购房款35％的违约金。但在交房前甲又与

丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列说法

中哪些是正确的？A．乙可以自己与甲签订的合同在先，主张甲与丙签

订的合同无效

B．乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同

C．乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任

D．若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予

以适当减少【答案】CD

3.（单选）2005年1月7日，金某与印某订立合同，约定金某将

自己所有的一头耕牛卖给印某，但金某当年仍使用该耕牛耕种，并向

印某支付使用费500元，秋收后再将耕牛实际交付给印某。2月12日，

印某将价款交给金某。10月20日，秋收结束后，金某按约定将耕牛

交给印某。以下说法正确的是哪一项？A．合同于1月7日生效，所有

权自2月12日起转移

B．合同于1月7日生效，所有权自10月20日起转移

C．合同于1月7日生效，所有权同时转移D．合同于10月20

日生效，所有权同时转移【答案】C

4.（多选）以下情形中，有权适用排除妨碍的有哪些？

A．张气的房屋年久失修，有倒塌的危险，威胁到邻居李四的房屋

B．杜某的承包地位于赵某的地块中间，杜某每日从赵某的土地上

通行

C．鲁某家装修房屋，擅自将装修材料堆放在邻居周某家门前的空

地上

D．某市环保局查封了排污超标的某造纸厂的厂房【答案】AC

二、能力提高

1.（不定项）方某向新天房地产公司购买了一套预售房屋，双方

签订了房屋预售合同，并向房屋登记部门办理了预告登记。不久，新

天房地产公司又瞒着方某将同一套房屋卖给了不知情的林某。房屋建

成以后，新天房地产公司向林某交付了该套房屋的钥匙，并办妥了交

房人住手续。以下说法正确的有哪些？

A．方某办理预告登记后即取得该套房屋的所有权，林某应向方某

返还房屋

B．因为新天房地产公司已向林某交付房屋，且林某为善意，所以

该套房屋归林某所有

C．方某办理的预告登记具有对抗第三人的效力

D．方某应及时申请办理不动产登记，才能取得该套房屋的所有权

【答案】CD

2．王甲由于资金紧张，想将自己的一套商品房出售给他人。

2002年3月，李某与王甲签订了房屋购买协议，李某给了王甲房款20

万元，但由于其他原因，一直没有办理产权过户手续，王甲也以没有

找到其他房屋为由继续居住在商品房里。2002年5月，王甲又以25

万元的价格将房子卖与方某，并办理了产权过户手续。根据上述案情，

请回答以下问题：(l）王甲与李某签汀的房屋购买合同是否成立？该房

屋应当归谁所有？为什么？李某有什么样的权利？

(2）方某搬人商品房后，发现楼下的住户张某每天唱卡拉OK到深

夜，严重影响自己休息，这种行为是否侵犯了方某的合法权益？

(3）方某养了一只狼狗，某日，方某的朋友邓某来探望方某，看

到狼狗想逗逗它。方某警告邓某说狼狗非常凶狠，可能会伤人，但是

邓某还是用手去碰它，结果被狼狗咬伤，花去医药费500元。谁来承

担责任？为什么？(4）方某将杂物堆在楼梯上，严重影响了用户上下

楼，大家要求他把东西搬走，方某却称只放在自己家门口楼梯旁边，

别人管不着。这种说法有无道理？

(l）成立。该房屋应当归方某所有。房屋是不动产，因此其变动

必须经过登记才发生效力，王甲与方某之间成立了房屋买卖合同，而

且办理了产权过户手续，