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消防维修方案及报价书

尊敬的客户，我们真诚希望通过双方的共同努力，保护贵

单位的生命和财产安全。公安部在1996年下发了《关于抓紧

建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，

规定了各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施

检查维修保养管理制度。因此，我们成立了维保中心，专门负

责各种消防设施的维修及保养。

消防报警设备设施是建筑物内至关重要的消防设备。根据

消防法规及消防主管部门的规定，以下是消防设施的标准：1）

消防报警设备线路应保持通畅，保证信号正常传输。设备自身

应保持完好，在遇有火险时能够及时准确的报告火险及火险位

置。2）消防广播、消防电话等通信设施应保持完好。在遇有

火险时能够及时向室内人员报告火情，引导室内人员通过正确

位置逃生，加大逃生机会。3）消防主机设备应24小时保持开

机状态，设备要正常运行。报警设备报告火险或故障后，主机

应及时报告并记录火险及故障信息，由打印机打印出火险信息

和故障信息。4）消防远程控制设备应能够正常控制远程设备，

能够在扑救火险时远程启动或停止远程设备。

根据现场勘察情况和现行消防施工验收规范的要求，我们

制定了康桥花园小区消防设施维修维护保养方案及报价单。该

工程消防系统工程包括火灾自动报警系统、消火栓系统、喷淋

系统、防火卷帘系统、防排烟系统、消防电话系统和消防应急

广播系统。我们依据《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

GB—2001（2005版）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》

（GB-2007）和《建筑给排水及采暖工程施工质量及验收规范》

（GBJ－2002）制定了该工程的维修工作方案。

2.1室内消防栓系统的维修

消防栓系统现状是经过检查发现管网保不住水压，物业维

修人员介绍可能是消防外管网有漏水，但尚未找到漏水点。外

管网维修需双方配合维修才能解决，合计费用为元。此项费用

包括楼宇内的管道、栓头漏水维修、更换小配件（200元以

下）、消火栓泵的远程控制测试及维修。报价不含外管网漏水

检查费用，只负责维修。

2.1.1维修工作内容

室内消防栓系统的维修工作内容包括：

1.检查消防栓箱配置是否完整齐全，检查每个消防栓口的

静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂

或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、

龟裂，检查破玻按钮是否破碎。

2.检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣

响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵

状态显示。

3.检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏。

4.检查消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏。

5.试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计

要求。

6.试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作

是否有效。

7.检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，清洗过

滤器。

8.检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵

活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行

研磨工作，无法修复的予以更换。对阀门转动部位和螺栓加黄

油润滑。

9.检查止回阀启闭是否灵活、有效。

10.对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道

予以更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。

2.2自动喷水灭火系统的维修

自动喷淋系统现状是检查中发现湿式报警阀水压正常，其

他项目均未检查维修，合计费用为元。此项费用包括自动喷淋

管网排查、漏水维修及喷淋系统小配件的更换（200元以下）、

喷淋泵的远程控制测试及维修。

2.2.1维修维保工作内容

自动喷水灭火系统的维修维保工作内容包括：

1.检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常（水压、

流量是否达到要求）。

2.检查试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，

复位是否正常，消防中心是否有显示等。

3.检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患。

4.检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀

门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示。

2.2.1.5检查喷淋系统的水泵接合器，确保完整，无渗漏。