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临时管理规约

第一章总则

第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在销售（以

下简称物业）之前，制定本临时管理规约，对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主

应当履行的义务，违反本临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

第二条建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。

物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临

时管理规约的认可。

第三条本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。

第四条建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应

与本临时管理规约一致。

第二章物业基本情况

第五条本物业管理区域内物业的基本情况

物业名称：；

坐落位置：[大连]市；

物业类型：住宅与公建；

建筑面积约：；

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至；

第六条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的

所有权：

1．由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公

共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等，但屋面、外墙面的使用权及收益权由建设

单位保留；

2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水

管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等；

3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设

施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。

第七条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有：

1．；

2．；

3．地下停车场、地下车库、车位、地下封闭车位为出卖人投资建设，除已分摊入买受人建

筑面积的共有建筑面积外的房屋或房屋的相应部位、区域等，均属于建设单位所有，所有权属于

建设单位。

4、会所的产权属于建设单位(开发商)，不参加面积分摊，提供有偿经营服务。

建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。

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第三章物业的使用

第八条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主

正常使用物业。

第九条业主应遵守法律法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不

损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰

装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。

第十条业主应按设计用途使用物业，不得擅自改变房屋的用途。确因特殊情况需要改变物

业设计用途的，业主应在征得相邻业主的书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知物

业服务企业。

第十一条商业网点、车库及仓库的屋面全部为不可上人屋面，使用用途必须遵守本小区物

业管理单位的规定。任何业主不得进入该屋面及在上面进行活动、堆放物品、设置设施、搭建任

何建筑或构筑物。否则，物业服务企业有权制止。若因业主个人行为给相邻方造成损失的，由业

主负责赔偿。

第十二条业主需要装饰装修房屋的，应事先书面告知物业服务企业并申报登记，并与物业

服务企业签订装饰装修管理服务协议，同时负责将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企

业。

业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守建设部《住宅室内装饰装修

管理办法》等规定及装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的