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房建项目的工程审计

要做好工程造价审计工作,参建各方审计人员，不仅要有丰富的土木工程造价理论知识，法律法规

知识，还应具备娴熟的工程施工实际工作经验，以及良好的执业操守和职业道德。

一、工程造价审计内容

（一）设计概算的审计

1.检查工程造价管理部门向设计单位提供的计价依据的合规性；

2.

检查建设项目管理部门组织的初步设计及概算审查情况，包括概算文件、概算的项目与初步设

计方案的一致性、项目总概算与单项工程综合概算的费用构成的正确性；

3.检查概算编制依据的合法性等；

4.

检查概算具体内容。包括设计单位向工程造价管理部门提供的总概算表、综合概算表、单位工

程概算表和有关初步设计图纸的完整性;组织概算会审的情况，重点检查总概算中各项综合指标和

单项指标与同类工程技术经济指标对比是否合理.

（二）施工图预算的审计

施工图预算审计主要检查施工图预算的量、价、费计算是否正确，计算依据是否合理。施工图预算

审计包括直接费用审计、间接费用审计、计划利润和税金审计等内容。

1.直接费用审计包括工程量计算、单价套用的正确性等方面的审查和评价。

（1）工程量计算审计。采用工程量清单报价的，要检查其符合性。在设计变更，发生新增工

程量时，应检查工程造价管理部门与工程管理部门的确认情况。

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（2）单价套用审计。检查是否套用规定的预算定额、有无高套和重套现象;检查定额换算的合法

性和准确性;检查新技术、新材料、新工艺出现后的材料和设备价格的调整情况，检查市场价的采

用情况。

2.其他直接费用审计包括检查预算定额、取费基数、费率计取是否正确。

3.间接费用审计包括检查各项取费基数、取费标准的计取套用的正确性。

4.计划利润和税金计取的合理性的审计。

（三）合同价的审计。

即检查合同价的合法性与合理性，包括固定总价合同的审计、可调合同价的审计、成本加酬金合同

的审计。检查合同价的开口范围是否合适，若实际发生开口部分，应检查其真实性和计取的正确性。

（四）工程量清单计价的审计

1.检查实行清单计价工程的合规性；

2.检查招标过程中，对招标人或其委托的中介机构编制的工程实体消耗和措施消耗的工程量清

单的准确性、完整性；

3.

检查工程量清单计价是否符合国家清单计价规范要求的“四统一，即统一项目编码、统一项

目名称、统一计量单位和统一工程量计算规则；

4.检查由投标人编制的工程量清单报价目文件是否响应招标文件；

5.检查标底的编制是否符合国家清单计价规范。

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（五）工程结算的审计

1.检查与合同价不同的部分，其工程量、单价、取费标准是否与现场、施工图和合同相符；

2.检查工程量清单项目中的清单费用与清单外费用是否合理；

3.检查前期、中期、后期结算的方式是否能合理地控制工程造价。

二、做好工程造价审计的方法

1.项目设计阶段的造价审计

符合设计规范要求的工程设计是最有效的，也是最经济的工程设计。审计人员要充分利用前期已

完成的,符合设计规范要求的设计案例，将各类工程的经济数据指标，与新项目的设计方案工程

概算进行对比。以经济扛杆的作用方式，调动设计人员的积极性，尽量多计算、多画图，充分运

用自己的知识和经验，降低工程造价，设计出最符合规范要求的工程设计。

4.项目投标阶段的造价审计

主要是建设方对承建方工程造价投标文件的审计。审计人员应充分利用自身的专业技术知识,做

好对招标文件的编审工作。编审人