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房地产可行性研究报告内容--第1页

可行性研究报告

一、何为可行性研究报告

可行性研究报告是在制订某一建设或科研项目之前,对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行

具体、进一步、细致的技术论证和经济评价,以求拟定一种在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而

写的书面报告。

二、可行性研究报告的重点

可行性研究报告的基本内容就是报告的正文部分所要体现的内容。它是结论和建议赖以产生的基础。规定以全方

面、系统的分析为重要办法,经济效益为核心,围绕影响项目的多个因素,运用大量的数据资料论证拟建项目与

否可行。当项目的可行性研究完毕了全部系统的分析之后,应对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点

和建议。

为了结论的需要,往往还需要加上某些附件,如实验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性报告的

说服力。可行性研究报告普通由一种总论和几个专项构成。

第一总论。总论即项目的基本状况。在商业计划书,可行性研究报告的编制中,这一部分特别重要,项目的报批、

贷款的申请、合作对象的吸引重要靠这一部分。总论的内容普通涉及项目的背景、项目的历史、项目概要以及项

目承接人四个方面。总论的实质是对项目简要扼要地做一种概述,对项目承接人的形象和思想作对应的描述。在

许多状况下,项目的评定、审批、贷款以及对合作者的吸引,其成败在一定程度上取决于总论写作质量的好坏。

因此,写作时一定要尽心极力,既要确保总论的内容完整、重点突出,又要注意与背面内容相照应。

第二基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究,是对各个专项研究报告进行汇总统一、平衡后所作的较原

则、较系统的概述。项目不同,基本问题研究的内容也就不同。现在较有代表性的有三个:工业新建项目的基本

问题研究,技术引进项目的基本问题研究和技术经济政策基本问题研究。其中,工业新建项目的第首先是市场研

究,着重解决项目新建的必要性问题;第二方面是工艺研究,着重解决技术上的可能性问题;第三方面是经济效

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益研究,着重解决项目的合理性问题。在具体写作过程中,人们常把这三个问题分成十个专项来写。这十个专项

为:市场状况与公司规模;资源与原料及协作条件;厂址选择方案;项目技术方案;环保方案;工厂管理机构和

员工方案;项目实施计划和进度方案;资金筹措;经济评价;结论。

对可行性研究报告的写作规定重要涉及下列四个方面:

1.设计方案。可行性研究报告的重要任务是对预先设计的方案进行论证,因此必须设计研究方案,才干明确研究

对象。

2.内容真实。可行性研究报告涉及的内容以及反映状况的数据,必须绝对真实可靠,不许有任何偏差及失误。可

行性研究报告中所运用资料、数据,都要通过重复核算,以确保内容的真实性。

3.预测精确。可行性研究是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究,是对事物将来发展的状况、可

能碰到的问题和成果的预计,含有预测性。因此,必须进行进一步地调查研究,充足地占有资料,运用切合实际

的预测办法,科学地预测将来前景。

4.论证严密。论证性是可行性研究报告的一种明显特点。要使其有论证性,必须做到运用系统的分析办法,围绕

影响项目的多个因素进行全方面、系统的分析,既要作宏观的分析,又要作微观的分析。

三、可行性研究报告的作用

可行性报告是在市场细分的基础上,公司投资新市场、新产品或变化经营方略的根据,是公司内部统一思想,统

一认识的工具.是评定项目风险与回报的最初级文献,是对投资者的第一份承诺书。即使在计划经济年代,可行

性报告也是必不可少的,是公司上项目,要资金的核心文献,但是诸多案例告诉我们,公司把项目拿到手之后,

可行性报告就失去了意义,项目的成果和成败往往无人负责。进入市场经济之后,诸多国有公司还在沿用老思想、老办

法去准备可行性报告,而某些民营公司则根本不去管什么可行性报告,凭感觉做决策。应当说,没有可行性报告:

公司凭借领导人的聪颖才智也可能成功,产品也可能畅销,但是只能碰运气,而非长久之计。那么可行性报告终

究能起到什么作用呢?简而言之,可行性报告是为了减小公司的投资风险,提高决策的成功率。

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可行性研究报告重要内容是规定以全方面、系统的分析为重要办法,经济效益为核心,围绕影响项目的多个因素,

运用大量的数据资料论证拟建项目与否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价,指出优缺点和建议。为了结

论的需要,往往还需要加上某些附件,如实验数据、论证材料、计算图表、附图等,以增强可行性研究

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