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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
内部管理制度系列
Z大厦电梯维护和保养程
序
（标准、完整、实用、可修改）
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内部管理制度系列编号：FS-ZD-04015
Z大厦电梯维护和保养程序
ZBuildingElevatorMaintenanceandMaintenanceProcedures
说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工
作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。
大厦电梯维护和保养程序
1目的
对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全
的运行。
2职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定
期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程
师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并
填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3电梯维修保养主要内容
3.1机房
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3.1.1先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接
触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及
油质油量的检查。
3.1.3卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位
注油。
3.1.5制动器的行程、动作、灵活性，制动瓦磨耗的检
查及活动部位注油。
3.1.6选层器详细检查及清扫注油。
3.1.7电动机冷却风扇注油。
3.1.8各回路绝缘电阻测量(半年一次)。
3.2机身及井道
3.2.1保养时从最高层向下保养(用检修速度)。
3.2.2轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。(安全窗开
关、急停开关、安全钳开关、检修开关、钢带防断开关等)。
3.2.3内外门开闭动作及门脚胶检查。
3.2.4内外门藕合检查，清扫注油;开关门轮、传动装置
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吊门轮、限位轮、门联锁、门头链条、路轨检查清扫。
3.2.5内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清
洁。
3.2.6接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。
3.2.7各种撞动开关、刀、接点检查。
3.2.8超载开关清扫、注油。
3.2.9行车情况检查。(起动、行车、加减速及停车之平
稳性、振动、噪音程度、平层差等。)
3.2.10各讯号灯检查及坏灯泡更换。
3.2.11各油盅油量检查补充，张紧轮加油。
3.2.12井底各设备检查、清扫、抹油，各种安全开关
急停开关、地坑照明等开关的有效确认。
3.3电梯故障一般分机械故障和电器故障两类
3.4一般常见机械故障
3.4.1电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断
是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须
更换轴承。
3.4.2制动器故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现
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象，调整制动闸瓦，制动闸瓦有油污，更换制动闸瓦，除去
制动轮的油污。
3.4.3限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，
清除杂物、更换轴承。
3.4.4轿厢门和自动门机构故障:开
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