房地产市场报告 -北京房地产市场监测月报-新房月报(2024年09月）.pptx

金九不金新房、二手住宅成交量双双下跌楼市重磅利好政策终落地北京房地产市场监测月报-新房市场2024年9月

//目录02住宅市场成交规模概述03新房商品住宅市场04商办市场05案例分析01宏观概览报告附件

宏观概览01

北京：9月20日中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布，其中提到“将适时取消普通住宅和非普通住宅标准”。政策调整将缩小普通住宅和非普通住宅之间的税费差异，客户对购买非普通住宅意愿有望增强。9月30日北京住建委等6部门联合发布《通知》，实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。全国：9月5日国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，央行货币政策司司长邹澜在会上表示，降准降息等政策调整，还是需要观察经济的走势，并根据经济恢复情况、目标实现情况和宏观经济运行面临的具体问题，合理把握货币政策调控的力度和节奏。9月14日国新办举行新闻发布会介绍2024年8月份国民经济运行情况，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，房地产一系列指标呈现边际收窄，当前房地产市场继续处于调整中。9月24日中国人民银行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。本月宏观概览本月重磅政策终落地必将托举楼市颓势10月楼市值得期待

宏观概览/北京年度政策发布回顾通州放松双限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落户或纳税、社保满三年的限制，符合北京限购条件且在通州区落户或就业即可。商贷降息25BP央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。废止离婚限购废止2021年推出的“离异3年内不得京内购房”的限购政策。意味着离婚后购房不再受离婚年限限制。公积金年限延长购买改造后的老旧小区，公积金可贷年限根据剩余土地使用年限减3年计算，较原核定标准增加10年或20年贷款时间。“五环新政”允许满足北京限购条件的三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公积金额度上浮买房人使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度最高可上浮40万元。离婚一年内首套废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。公积金降息25BP下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套调整为3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商贷利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房贷认定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下调限购门槛降低实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施

02住宅市场成交规模概述（新房商品住宅+二手住宅）

注：新房商品住宅数据调取口径：普通住宅+别墅产权年限:(70年)正常网签供销存量新房商品住宅市场成交规模连续三个月下降9月成交环比降幅达14%9月新房商品住宅成交2349套/28.97万㎡，成交套数环比8月减少14%，同比减少44%；在2-6月宽松利好政策频发背景下，新房商品住宅成交量自4月起持续小幅上涨，6月年中阶段性冲高，7、8、9月成交规模三连降，环比降幅持续扩大，分别为3%、11%、14%；2024年1-9月月均成交2566套，较2023年月均成交规模减少38%，较今年1-8月月均成交规模进一步减少1%，新房住宅市场消费需求量级规模持续走低；新房商品住宅市场通州放松双限废止离婚限购五环新政等下调公积金贷款利率降首付、降利率首付比例下调限购门槛降低降幅38%

数据调取口径：二手住宅二手住宅市场二手住宅阶段性需求释放高峰已过??9月成交规模较上月缩减11%二手住宅今年1-9月月均成交13049套，基本与2023年月均成交量持平，与新房市场月均成交量级断崖式下降形成巨大反差；9月二手住宅成交1272