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承租方擅自转租商铺引发的纠纷案例分析

一、案例详情

在繁华的商业街上，出租方甲与承租方乙签订了一份商铺租赁合

同，约定将一处面积约200平方米的商铺出租给乙，租赁期限为五年，

租金按月支付。合同中明确规定，未经出租方甲同意，承租方乙不得

擅自将商铺转租给他人。

然而，在租赁期的第三年，乙由于经营不善，未经甲的同意，私

自将商铺转租给了丙。丙在接手商铺后，对其进行了重新装修并开展

了与乙不同的经营业务。

出租方甲在得知这一情况后，十分愤怒，认为乙违反了合同约定，

损害了自己的合法权益，要求乙立即解除转租关系并承担违约责任。

但乙认为自己转租是无奈之举，且丙的经营不会对甲造成任何损失，

拒绝解除转租关系和承担违约责任。

二、详细判例

出租方甲遂将承租方乙告上法庭，要求解除与乙的租赁合同，并

要求乙承担违约责任，赔偿因其擅自转租造成的损失。

法院受理此案后，经过调查取证和庭审辩论，最终判决如下：

1.解除出租方甲与承租方乙之间的商铺租赁合同。

2.承租方乙向出租方甲支付违约金，并赔偿因其擅自转租给甲造

成的损失。

3.责令丙方在合理期限内搬离商铺。

三、律师点评

在这起案例中，承租方乙未经出租方甲同意擅自转租商铺的行为，

明显违反了双方签订的租赁合同约定。根据我国相关法律规定和合同

的契约精神，当事人应当遵守合同约定，履行自己的义务。

乙的擅自转租行为不仅破坏了合同的稳定性和严肃性，也给出租

方甲带来了潜在的风险和损失。例如，新的承租方丙的经营能力和信

誉无法得到保障，可能会影响商铺的整体经营环境和租金收益。此外，

擅自转租还可能导致出租方对商铺的管理和控制失去效力，增加了潜

在的法律纠纷和经济风险。

对于出租方甲来说，及时采取法律手段维护自己的合法权益是明

智之举。通过向法院提起诉讼，甲成功地解除了与违约方乙的租赁合

同，并获得了相应的赔偿，有效地保护了自己的财产权益。

同时，这起案例也给广大的承租方敲响了警钟。在签订租赁合同

时，应当仔细阅读并理解合同条款，尤其是关于转租等重要事项的约

定。如果在租赁过程中遇到困难或需要变更合同条款，应当与出租方

进行协商，并取得出租方的书面同意，以避免不必要的法律纠纷和经

济损失。

四、判决依据的法律条款

1.《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人

同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人

之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔

偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2.《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履

行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

商铺擅自转租的法律纠葛：某餐饮店与房东的争议解析

1.案例详情

在繁华的都市中心，有一间地理位置优越的商铺，原由租户张某

某（以下简称“张租户”）承租，用于经营一家名为“美味轩”的特

色餐厅。2018年，张租户与房东李某某（以下简称“李房东”）签订

了为期五年的租赁合同，明确约定未经李房东书面同意，张租户不得

将商铺转租给第三方。

然而，在2020年初，因个人原因张租户需长期出国，为减少经

济损失，未经李房东同意，他私下将店铺转租给了另一家咖啡连锁品

牌“悠享咖啡”（化名），由其负责人赵某某（以下简称“赵经理”）

经营。李房东在一次偶然的机会中发现商铺已被转租，认为张租户的

行为严重违反了租赁合同条款，随即要求赵经理停止营业，并向张租

户发出了违约通知，要求解除租赁合同并索赔损失。

双方协商未果后，李房东决定诉诸法律，请求法院确认张租户的

转租行为无效，并要求赔偿因此造成的租金损失及违约金。

2.详细判例

在审理过程中，法院首先审查了租赁合同的具体条款，确认了其

中关于禁止擅自转租的明确约定。随后，法庭听取了双方当事人的陈

述和证据提交，包括租赁合同、转租协议、现场照片以及证人证言等。

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》（注：现已被《中华

人民共和国民法典》替代）第二百二十四条的规定，“承租人经出租

人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，

出租人可以解除合同。”张租户在未获得李房东书面同意的情况下擅

自转租商铺，已构成违约。