休闲商务区(RBD)形成机制与商业街区休闲化.pdfVIP

1、RBD的概念

（1）RBD的概念内涵与沿革综述

RBD是RecreationalBusinessDistrict的缩写，中文译为“休闲商务区”，也可以译

为“游憩商务区”或“旅游商业区”。它是当今国际中心城市推出的与其商务中心功能相

呼应的新兴产业区――RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，

并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点。

RBD最初由Stansfield和Rickert（1970）在研究旅游区购物地的结构和功能特

性时提出的，其定义为:为满足季节性涌入城市游客的需要,在城市内集中布置饭店、

娱乐业、新奇特品和礼品商店的街区,城市中以游憩与商业服务为主的各种设施(旅游、

购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等)集聚的特定区域,是游憩与商业结合的产物,

是城市游憩系统的重要组成部分。

根据Stephen（1990）在《游憩与闲暇研究的概念词典》，游憩商业区（RBD）

被定义为：“建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊

等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。

现在比较受认同的游憩商业区（RBD）概念为：城市中以游憩和商业为主的各种

设施（购物、饮食、娱乐、文化、交往、健身等）集聚的特定区域。

（2）绿维观点

从休闲泛化和旅游产业系统升级的角度，绿维对城市RBD游憩性的理解是：

RBD代表着现代都市商业街区的一种发展趋势。

游憩功能是RBD的核心功能。

RBD的商务和商业功能具有明显的游憩性。

城市生活方式的提升，特别是休闲生活成为品质生活的重要组成部分，是RBD

形成的重要动力机制。

2、RBD的形成机制类型

在RBD的形成过程中，可以总结出一些主要的形成机制，这些机制是决定RBD

整体或局部商业格局、形态的基础原因。

（1）城市商业格局提升形成的RBD

CBD叠加型与伴生型

CBD是城市化发展和商业高度聚集的结果，是城市中最具中心性和可达性、商

业人群和信息交流量最大、地价最高、零售业最集中和最高档、配套服务最集中的区

域，是城市财富的核心。由于商业固有的多样化体验和休闲特性，CBD自产生起就

与RBD有着特殊的互动关系。CBD与RBD既可以是一体，也可以分离。受城市商

业形态、布局和消费文化等影响，CBD与RBD主要有叠加和伴生两种关系。

RBD与CBD叠加，在中国城市形态中较普遍。从商业活动行为特征可以发现，

自古中国商业商务行为就与休闲行为结合紧密，中国历来就有在茶馆、澡堂谈生意的

习惯，这与中国传统商业文化是分不开的。在商业和商务集中发展的基础上，为方便

高密度的商务人群和商业消费，CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和

休闲业态向此聚集，叠加的RBD则开始出现。

而城市商业和商务发展较早，现代化水平较高的城市，则更多出现CBD与RBD

相对分开、关系紧密的伴生形态。这种城市，一般具有工作与生活明确分开的文化特

征，其CBD强调区域土地价值最大化和工作效率最高化，仅能容纳满足基本商务需

求的零售店和快餐店；而娱乐休闲场所大规模聚集的RBD则位于外围，由CBD带动

并为其服务。

大型购物中心型

在城市消费水平提高、市场竞争加剧的环境下，大型和超大型购物中心

（SHOPPINGMAIL）应孕而生，主要有城市中心型和城市周边型两种形态，它们都

具有规模化、一站式、集约化等特点，这些特点决定它们可作为核心，辐射出城市

RBD。一般来说，SHOPPINGMAIL集合了百货店、超市、卖场、专卖店、大型专业

店等各种零售业态；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健

身中心等各种休闲娱乐设施；此外，SHOPPINGMAIL还提供一般百货店无法提供的

长廊、广场、庭院等景观型购物体验。

特色购物街区型

多见于商业发展历史悠久、特色鲜明的城市，主要是依托传统的商业街区形成，

并随着城市商业水平的提高而呈环状或点轴状扩张。该类RBD的形成，具有较浓厚

的本土商业特性及文化特性。

（2）城市旅游休闲提升形成的RBD

旅游资源伴生型

该类RBD依托城市中较为强势的人文或自然资源，由传统休闲、旅游行为