杭州萧山项目市场报告.pdfVIP

呈至：集团相关领导

杭州市萧山区萧储〔2009〕47号

地块初判报告

金地杭州公司

2009年12

目录

一、项目背景与概况4

1.1项目基本信息4

1.2项目区位分析4

1.3项目地块及周边条件分析8

1.4地块周边近年（07年以来）成交土地概况12

二、杭州城市及房地产市场分析13

2.1全市行政区划与面积13

2.2全市人口13

2.3全市经济发展13

2.4全市固定资产和房地产投资14

2.5全市居民收入和房价水平14

2.6杭州市(主城区)住宅市场供需和价格走势14

2.7萧山区住宅市场供需和价格走势16

三、板块市场分析17

3.1湘湖板块供需分析17

3.2典型楼盘分析20

3.3典型项目分析结论：24

一、项目背景与概况

1.1项目基本信息

项目名称萧储〔2009〕47号地块用地性质住宅所在片区萧山区项目来源一手地

总占地面积137926净占地面积123464容积率2.5可建面积308660

1、90/30,建筑限高100米，建筑层数18层（含）以上30层（含）以下。

规划指标2、杭州以外地产公司需具备二级资质以上，杭州地产公司需三级资质以上。

其他重要规定

3、竞得后需在2010年228日前在城厢街道成立项目公司，且项目公司需合同利用

外资5000万美元，2010年331日前外资到位3000美元。

保证金缴纳时1223日下

1223日申请时间竞买时间1224日竞买方式现场拍卖

间午四点

土地出让

起始总价138000楼板价4471每亩单价745保证金2.8亿

条件

地块成交后15日内支付40%土地款，五个月内支付30%土地款，剩余30%土地款在成

地价支付进度

交后十个月内付清。

1.2项目区位分析

该地块位于萧山风情大道，离市中心武林广场约12公里，杭州的CBD钱江新城仅6公

里，萧山国际机场约20公里，距离萧山市中心人民广场约2公里，离萧山经济开发区约3

公里，周边紧挨2011年开通的杭州地铁一号线，具备良好的产业支撑、配套及交通优势。

距离武林广场约12公里，

钱江新城约6公里

距离机场约20公

里

项目区位图（五角星代表地块所在）

（1）萧山区简介

萧山地处杭州西南部，钱塘江南岸，为杭州的南大门，东面与历史文化名城绍

兴县相接壤。全区总面积