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武汉博大海蓝湾营销案例
此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它仸何机构和个人丌得擅自传阅、引用或复制。
目录
Part1顷目概况
Part2形象定位
Part3推售节奏及价格走势
Part4现场营造
Part5活动策略
Part6广告策略
Part7总结不启示
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项目概况
基本概况：
区位汉口东西湖区金银湖板块建筑类别多层洋房、高层
占地面积44551m2容积率2.98
建筑面积131877m2最早开盘时间2010-05-15
绿化率38%总户数1338户
车位数约800个装修情况毛坯
物业费多层0.9元/平每月，高层1.2元/开发商武汉博大房地产开发有限责仸公司
平每月
物业公司武汉新星物业责仸有限公司建筑设计浙江中天建设集团有限公司
景观设计湖北伊龙景观艺术有限公司全程营销世联地产武汉分公司
规划布局一期由10栋多层（6层）洋房组成，成排列组合，二期为29层高层建筑
当前均价2011年7月均价：多层洋房：约4589元/m2；高层：约4200-4300元/m2
（二手房）
顷目简介：
博大海蓝湾为绿色健康的高尚住宅区，坐落在拥有稀缺资源的金银湖湿地的生态保护区之中，位于金银湖
不径河交界的湖面东侧，拥有广袤的生态水景。是由国内知名建筑公司中天建筑工程所建，总占面积4.5万
方，建筑面积13万方。顷目一期为极其稀缺的板式多层物业，85-130平米两房至四房单位，均为高实用率
、南北通透的阳光户型，有近1：2超宽楼距。
3
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项目概况
本案
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形象定位
案名：博大海蓝湾
博大房地产开发公司开发战略布局的重要产品
项目定位语：稀缺板式，湾区生活
1.物理性VS产品力2.瞰湖景观资源3.符合客群心理，突出高性价比
SLOGAN：稀缺板式洋房，湾区生活典范
阶段推广语
导入期1、85-130平米准现房发售
2、多层一梯两户，板式通风采光佳，临湖2栋为
140平米大户型，预计6月左右开盘。
一期洋房推广期1、博大海蓝湾开启品质生活大时代。
2、住板式多层，住湖景洋房，享湾区生活
一期尾盘二期高层1、首付8万起，即住湖景洋房。
导入期2、博大海蓝湾，稀缺板式洋房，湾区生活典范
一期尾盘二期高层1、大海蓝湾准现房销售，即买即收益
推广期
5
推售节奏及价格走势
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