玉湖山庄全程策划方案(比稿胜利稿).pdfVIP

玉湖山庄筹划方案

名目局部

一、前言

二、市场分析

中山不墅市场简析

工程所处区域分析

竞争对手概述

工程优势分析

工程劣势分析

工程结论

三、工程定位

市场定位

目标市场定位

目标对象定位

楼盘形象定位

广告语

产品定位

配套建议

主推卖点

四、工程开发建议

五、品牌

品牌必要性

品牌拓展〔工程营销〕思路

创新营销手法

六、价格策略

七、关于工程补充讲明

八、附工程作品展示附VI〔另附〕

九、结语

玉湖山庄策划方案

正文局部

前言

继成功地运作“南桂半岛〞、“南珠湾〞等不墅工程的广告整合后，面临玉湖山庄的推

广工作，我们有了更充足的信心，也坚信关于本案我们效劳的将更好！

作为一个房地产广告运营商，基于每一个工程，我们都将持严谨、科学的态度，从工程

的原始因素开掘到工程最终整合完毕，我们始终遵循：聪明+客瞧实际=成功这一定理，基

于此，我们在玉湖山庄工程上，通过屡次现场调查瞧摩和推理论证，作出如下方案：

中山不墅市场纵瞧——

目前，中山不墅区大多分布于镇区及都市边缘地带，基于两点考虑：一方面中心区域可

开发土地面积较小，不适合不墅工程开发，同时地价也导致开发本钞票加大，风险大；另一

方面源自镇区及市区周边的美好天然环境，适合不墅开发，易以宽广面积营造出私家不墅的

尊贵；因此，不管是凯茵新城、傲云峰依然目前的翠林兰溪、碧堤湾畔都以慧眼进驻郊区。

不墅概念演绎：当生态、环保、健康的人居要求日益深进人心，而不墅作为人居最高形

态，必定对“天人合一〞的理念尽情演绎，生态概念应运而生，然而凯茵新城3000亩生态

都市的造城运动、华发生态园的人居论坛，甚至一些小楼盘拥有几棵树、挖上几个小湖也宣

称生态，使得生态概念非常快泛滥化，工程以“生态〞为概念的可识不性渐弱。

然而，地产开发商在真正生态人居追求上，并未放慢前进的足步，而南区多山、有水的

天然美境，以及作为将来极具开展潜力的地理位置，成为众多实力开发商的首选！

西南区板块简述

西南板块自然环境得天独厚，依山临水，拥有丰富的自然生态资源和日趋便利的交通网

络：105国道和外环路的马上开通将拉近这一区域与中心城区的距离。鉴于此板块房地产市

场相对空白，而在土地开发本钞票上拥有大的优势，一时刻中海、万科、雅居乐、圣都等纷

纷进驻，南区地产兴盛已成事实。

据调查显示，市民对居住要素的关注依次为交通网络、配套设施〔市场、学校、医院等〕、

物业治理和价格等，南区较之东区等开发时刻长、配套成熟的区域，还存有一定差距，但南

区地产的飞跃必将推动市政等配套的完善，前景十分乐瞧。

西南区楼市现状：

2003年前，南区是一个楼市匮乏的区域，至雅居乐、中海、万科等进驻后，那么摇身

变为今天和将来都市重点开发区域。

翠林兰溪：工程位于马上开通的南环路北侧和规划中翠景南路的西侧，总占地约30万

平方米，总户数3000多户，由实力型地产商中海方案四年开发，整个地势倾歪而下，形成

半围凹形，区域内自然林木密度不高，将人工营造出一种高贵的南欧山地城邦生活！小区建

筑将采纳意大利“托斯卡纳〞风格，不墅洋房分层而建，迎合了在森林公园建小区的主题。

目前，工程的道路、园林等根底设施正在施工建筑中。

碧堤湾畔：碧堤湾畔位于南区恒海路侧、岐江东岸，工程占地近200亩，由外乡品牌

企业雅居乐集团开发，碧堤湾畔集合了雅居乐集团多年来最畅销的独立