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监理合同协议

业主：

监理单位：

为了进一步明确双方责任、权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及

其它有关法律、法规、规章和深圳市的有关规定，并结合本工程的具体情况，遵

循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，特定立本补充合同。

第一条业主委托监理单位监理的工程（以下简称“本工程”）概况如下：

工程名称：

工程地点：

工程规模：总建筑面积约104500平方米,其中计入容积率面积81055平

方米。整个小区由1#~9#共9栋楼组成，其中1#、6#、7#

是底部2层为商铺配套社区健康中心和文化室的综合楼；8#

为底层带商业服务网点的住宅楼，其余楼栋为纯住宅楼，楼

层数含商铺层为15层至18层，以及项目室外工程。

工程类别：房屋建筑工程

工程等级：一等工程

投资性质：自筹

总投资：元

第二条监理范围：本工程施工前准备阶段、施工阶段（除燃气外全部内容）、保

修阶段。

第三条监理期限：从2007年10月22日至2009年2月20日，总工期约16个

月。监理至本工程施工、竣工、验收备案、办理资料移交并工程移交物业公司后

方可退场，非监理原因导致工期延误的，两个月内不增加费用，超过2个月以

上，总监按9000元/人月、专业监理工程师按7000元/人月、监理员按4500元/

人月、资料员按3200元/人月的标准计取增加监理酬金。

第四条监理费的计取及支付方式：

4.1本工程监理费为：

1

4.2监理费的支付方式：

4.2.1监理人员进场后十日内支付10%（￥万元）启动款；

4.2.2进度款每季支付一次，每次支付万元，付至监理费总额的

80％后暂停支付进度款；

4.2.3工程竣工验收并达到建设局验收备案后10日内，业主应支付至监理

费总额的97％。余下3％作为质量保证金在保修期满后30天内结清；

4.2.4每期进度款支付时，扣除同期相应罚款。

4.2.5业主每次付款，监理单位需要提供正式发票。

第五条对监理工作要求：

5.1监理公司收到施工图后，应组织各专业工程师在10天进行审图，并提

出书面意见，如延迟一天，甲方有权扣2000元/天。

5.2确保建筑专业图纸平、立剖面、详图相一致，如发现不一致，提前一周

书面通知甲方，如因此造成甲方损失，每次罚款500元。

5.3应确保建筑专业图纸与其他图纸相一致，如发现不一致，提前一周书面

通知甲方，如因此造成甲方损失，每次罚款500元。

5.4监理工程师必须对即将施工的部位提前仔细核对图纸，对建筑图与结构

图不符处须提前一周以书面形式通知甲方，如因此造成甲方损失的，扣监理费

500元/次。

5.5监理工程师须与设备专业工程师配合，确保结构柱、墙、梁、板中预留

洞口、预埋件、预埋套管等位置、大小满足设备专业的要求，达不到要求的，扣

除监理费500元/次。

5.6结构梁柱布置明显影响到房间的使用（如客厅有梁、主卧有梁等明显不

合理），监理工程师应提前一周书面通知甲方，如造成甲方损失，扣监理费500

元/次。

5.7设备专业管线设置不得影响建筑外观，如发现设备管线影响建筑外观

的，应提前一周书面通知甲方，如因此造成甲方损失，每次罚款500元。

5.8设备专业相关设备、器材等设置应能满足使用功能，并与建筑、结构专

业配合，确保满足建筑功能的要求（如排水坡度、地漏设置、插头位置、管道、

穿墙、梁、板是否影响结构安全等），如发现问题，应提前一周书面通知甲方，

如因此造成甲方损失，每次罚款500元。

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5.9监理单位派驻工地工程师如果工作表现不能令业主满意，业主有权要求

监理单位更换