住宅小区智能化系统施工组织设计方案书.doc

1编制说明

编制原则

某某住宅小区（以下简称“某某小区”或“某某住宅小区”或“住宅小区”）。智能化系统工程施工组织设计中的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等均遵循科学严谨细致实用合理的原则，按照建设单位提供的工程有关资料的内容而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量安全施工，达到质优按期顺利完成的目的的综合阐述。

12关于施工工期及范围

本施工组织设计按工程全部竣工的施工工期考虑编制的，其施工项目范围包括闭路电视监控子系统可视对讲子系统家庭智能控制子系统三表远程抄送子系统小区巡更子系统一卡通消费子系统停车场管理子系统设备集中控制子系统电子公告牌子系统物业计算机子系统综合布线子系统小区宽带局域网子系统有线电视子系统电话子系统。总工期大约475天（开始施工日期由甲方决定）。

13关于工程进度

本设计中所考虑安排的施工总进度计划将来以甲方要求的工程总进度以及甲方有关的工程（主要是室内工程）总进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工队进度进行设计，便于及时地指导工程施工进度。

14备注说明

本计划因限于各种可能潜在因素的影响，在考虑安排选择施工方案与方法，施工程序工艺流程工期计划质量技术安全保证措施以及未尽事项等方面难免有遗漏谬误之处，有待以后予以详细地修正补充完善，使其成为本工程施工中必须的指导性文件。

?2编制依据

1某某住宅小区智能化工程招标书

2某某住宅小区平面图

3智能建筑设计标准GB/T503142000

4计算机机房设计规范GB5017493

5民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894

6有线电视系统工程技术规范GB5020244

7建筑设计防火规范GBJ1687

8民用建筑电气设计规范JGJ/T1692

9电气装置工程施工及验收规范GBJ23282

10建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范CECS72:97

建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS8997

12有线广播录音播音室声学设计规范和技术用房技术要求GYJ2686

13有线电视加解扰系统通用技术要求GY/T494

14有线电视广播系统技术规范GY/T10692

15防盗报警控制器材通用技术条件GB1266390

16安全防范工程程序与要求GA/T7594

17入侵探测器通用技术条件GB18防雷及接地安装工艺标准3221998

19金属线槽配线安装工艺标准3131998

20钢管敷设工艺标准3051998

21建筑电气安装分项工程施工工艺标准5331996

22建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范CECS89:97

23中国工程建筑标准化协会的《建筑与建筑群综合布线系统工程施工规范》

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3工程概况

某某住宅小区位于四川省XX市XX辖区范围内，项目总用地约1593公倾。

总建筑面积308003平方米，其中住宅面积286012平方米，公共建筑面积（包括

地下停车场）21991平方米；地下建筑面积12341平方米，地上建筑面积295663

平方米。容积率：1:186。

某某住宅小区由20栋联排楼9栋塔式楼组成；共有72个单元，81部电梯，

规划总住户为2024户。机动车位共555个，其中地上停车场171个停车位，地

下停车场384个停车位。

本次工程主要包括3大类共13个子系统：

?安全防范系统：闭路电视监控子系统；可视对讲子系统；家庭智能控制子系

统（包括三表抄送子系统）；小区巡更子系统；

?物业管理系统：一卡通消费管理子系统；停车场管理子系统；设备集中控制

子系统；电子公告牌；物业计算机子系统；

?信息网络系统：综合布线子系统；小区宽带局域网子系统；有线电视系统；

电话子系统。

某某小区智能化系统组成如图31所示：

图31某某住宅小区智能化系统组成图

某某小区智能化系统示意图如图32所示：

图32某某住宅小区智能化系统示意图

4业主的配合条件

41施工前的配合要求

在施工前，施工工程中需要必备的施工条件，如：仓库施工办公室施工

用水用电等辅助办公及施工设施，这就需要业主来配合我公司，安排部署落实

到位。

我们建议要求仓库面积不小于150平方米，建立在小区中心或易管理的地

方。另需要1间办公室用作智能化系统工程办公之用，满足基本要求即可。施工

用水电建议在施工工地的每栋楼提供一个接点，我公司将安装相应的水电表，提

供施工工地现场用电用水。

42施工期间的协调工作

首先，在施工工程中必须要和土建工程紧密配合，完成水平子系统线管预埋

的铺设工作；其次，由于装修工程直接影响