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房地产经纪协理考试真题及详解9辑

房地产经纪协理考试真题及详解9辑第1辑

下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个

规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部

分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而

支付给卖方或出租方的钱款

答案：D解析：A项，订金是在房地产交易实践中产生的一

个用语，不是一个规范的法律概念。BC两项，订金、意向金

等的性质不同于定金，不具有担保性。如果双方当事人没有

书面约定这些款项的定金性质，法院通常不支持其作为定金

使用。如果交易不能达成，订金一般要如数退还。D项，房

地产交易中的订金是指买方或者承租方在交易合同订立前，

为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款。

房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以()手

段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。A．行政的B．法

律的C．政治的D．经济的E．间接的

答案：A,B,D解析：和政治政策无关。@##

目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。

A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构

答案：C解析：钢筋混凝土结构的承重构件是由钢筋混凝土

构件构成的，外墙、隔墙等围护结构则是由轻质砖或其他砌

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体组成。钢筋混凝土结构建筑的特点有：①结构和适用性强；

②抗震性能好；③耐用年限较长。从多层到高层，甚至超高

层建筑都可以采用此类结构形式，是目前我国建筑工程中采

用最多的一种建筑结构类型。

房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括（）。

A.受到行政处罚的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.

协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险D.承诺不

当引起的风险E.产权纠纷引起的风险

答案：B,C,D,E解析：房地产经纪活动是一种民事行为，如

在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损，

则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情

形：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提

供虚假信息或材料引起的风险；③承诺不当引起的风险；④

产权纠纷引起的风险；⑤经纪业务对外合作的风险。A项属

于房地产经纪业务中的常见风险。

（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房

答案：A解析：房地产经纪人员在带领客户实地查看的过程

中，通过展示其专业素养和职业能力，与客户建立良好的关

系，为后续经纪服务工作的开展奠定良好的基础。因此，房

屋实地查看是房地产经纪人员促成房地产买卖、租赁业务不

可省略的工作步骤，也是与客户建立情感联系，促成双方交

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易的关键环节。

房地产服务业包括（）。A.房地产开发经营业B.物业管

理业C.房地产经纪业D.房地产咨询业E.房地产估价业

答案：B,C,D,E解析：房地产业主要包括房地产开发经营、

物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产

活动。其中，房地产租赁经营、物业管理和房地产中介服务

合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房

地产估价和房地产经纪。

自2022年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房

贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，

最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%

答案：B解析：自20