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沙特建设工程法律指南之二合同篇

引言

在沙特阿拉伯进行建设工程时，合同在确保项目顺利进行和法律

保护的重要性不可忽视。本文将着重介绍沙特建设工程法律指南中与

合同相关的内容。合同是建设工程中的核心文书，规定了各方的权利

和义务，因此在起草和签订合同时，应谨慎并遵守相关法律法规。

1.合同类型

在沙特阿拉伯建设工程中，常见的合同类型包括几种：

1.1固定价格合同（Lump-sumContract）

固定价格合同是最常见的建设工程合同类型。在这种合同中，承

包商以固定价格承担所有工程项目的责任，包括材料、劳动力等成本

。合同金额在合同签订时确定，不会发生变动。该类型的合同一般适

用于工程比较明确和可预测的情况下。

1.2成本加费合同（CostPlusFeeContract）

成本加费合同是另一种常见的建设工程合同类型。在这种合同中

，承包商按照实际发生的成本向业主收取费用，并在其中加入一定的

利润。这种合同类型适用于工程比较复杂或无法准确预测成本的情况

下。

1.3时间和材料合同（TimeandMaterialContract）

时间和材料合同是根据工程所需的时间和材料数量计费的合同类

型。在这种合同中，承包商向业主收取工程所需要的时间和材料的成

本，同时也可能加收一定的管理费用。这种合同类型适用于工程难以

准确估计工期和材料用量的情况下。

2.合同内容

合同作为项目各方之间的规范，通常应包含内容：

2.1项目描述

合同应明确详细地描述项目的范围、工期、质量标准等要求，以

确保各方对项目有一致的理解。

2.2合同金额及支付条款

合同应明确规定项目的总金额、付款方式和付款日期。在沙特阿

拉伯，通常合同金额以沙特里亚尔（SAR）计算。

2.3合同变更

合同应包含项目发生变更时的程序和条款，包括变更申请、批准

和变更后的费用调整等。

2.4材料和设备供应商

合同应包含确定材料和设备供应商的程序和要求，以确保合同规

定的材料和设备符合质量要求。

2.5保证金和履约保险

合同通常要求承包商提供一定金额的保证金作为履约担保，并可

能要求购买履约保险。

2.6违约责任和纠纷解决

合同应明确规定各方的违约责任和纠纷解决的方式，可能包括仲

裁、法院诉讼等。

3.合同的法律要求

在沙特阿拉伯，合同的签订和履行受到相关法律法规的约束，是

一些合同的法律要求：

3.1法律适用

在沙特阿拉伯，国际建设工程合同一般适用沙特商法（Commercia

lLaw）和沙特民法（Civil

Law）。合同应明确约定法律适用的规定。

3.2书面形式

合同必须以书面形式签订，并由合同双方或其代表亲笔签名。

3.3公证和认证

合同需要在沙特阿拉伯公证处进行公证，并鉴定签字人的身份和

资格。

3.4主要条款

合同的主要条款必须清晰明确，并与法律相符。合同中任何限制

或免除一方责任的条款可能被视为无效。

3.5强制条款

合同中的强制条款，如拖欠款项的利息、违约金等，通常需要遵

守。

结论

在沙特阿拉伯进行建设工程时，合同是确保项目顺利进行的重要

文书，合同类型和内容应根据项目的特点进行选择和约定，并符合相

关的法律法规要求。合同的签订和履行必须遵循沙特阿拉伯的法律要

求，以保障各方的权益和义务的实现。因此，在建设工程中，必须谨

慎起草和签订合同，在有需要时咨询专业法律意见，以确保合同的有

效性和合法性。