商品房代理销售合同2024年.docx

商品房代理销售合同2024年通用

合同编号：__________

商品房代理销售合同

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

乙方（代理人）：__________

住所地：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的出卖人，拥有房屋的合法所有权和处置权；乙方为房屋的代理人，愿意接受甲方的委托，就甲方房屋的代理销售事宜，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________。

第二条代理销售范围及期限

2.1乙方接受甲方委托，代理销售上述房屋，代理期限自本合同签订之日起至房屋实际交付之日止。

2.2乙方在代理期限内应全力进行销售工作，确保房屋尽快出售。

第三条代理销售价格及支付方式

3.1双方确认，房屋的代理销售价格为每平方米__________元，总计__________元。

3.2乙方应在代理期限内，按照甲方的要求，协助甲方完成房屋的销售，并将销售款项扣除乙方应得的代理费用后，支付给甲方。

3.3乙方应得的代理费用为房屋销售总额的__________%，即__________元。

第四条乙方义务

4.1乙方应认真履行代理职责，积极进行销售工作，确保房屋的销售工作顺利进行。

4.2乙方应对房屋的销售情况进行实时汇报，如需甲方协助的，乙方应及时通知甲方。

4.3乙方应遵守国家的法律法规，不得利用本合同从事违法行为。

第五条甲方义务

5.1甲方应保证房屋的合法所有权和处置权，不得因房屋的合法所有权和处置权发生争议，影响乙方的代理销售工作。

5.2甲方应按照合同约定，向乙方支付代理费用。

5.3甲方应对乙方的销售工作进行必要的协助和支持。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按照约定时间向乙方支付代理费用的，应按照应支付代理费用的__________%支付滞纳金。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（代理人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房代理销售合同

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋现状说明书

5.代理销售授权书

6.代理销售报告

7.销售款项支付凭证

8.代理费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间向乙方支付代理费用的，构成违约。

2.乙方未按照约定时间完成代理销售工作的，构成违约。

3.甲方未按照约定提供房屋销售所需的协助和支持的，构成违约。

4.乙方利用代理权从事违法行为的，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋。

2.代理销售：指乙方接受甲方委托，代为销售商品房的行为。

3.代理费用：指乙方为代理销售商品房而应得的报酬。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付的逾期违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间支付代理费用。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方支付代理费用及相应的滞纳金。

2.问题：乙方未按照约定时间完成代理销售工作。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快完成代理销售工作，并可以要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未按照约定提供协助和支持。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方履行合同约定的协助和支持义务。

4.问题：乙方利用代理权从事违法行为。

解决办法：甲方可以立即解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿因此造成的一切损失。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋出卖人，需要乙方代理销售商品房时。

2.乙方为房屋代理人，愿意接受甲方委托，代理销售商品房时。

3.甲方与乙方就代理销售事宜进行协商，达成一致时。

4.双方签订商品房代理销售合同，并按照合同约定履行各自权利义务时。