容积率与建筑面积的关系教学提纲.ppt

容积率与建筑密度关系探析

第四小组

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城市住宅区规划原理

案例分析

小组总结

概念介绍

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城市住宅区规划原理

容积率：又称楼板面积，是衡量土地使用强度的一项指标，英文缩写为FAR，是地块内所有建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

概念介绍

容积率（R）=建筑密度（C）*层数（H）

由下公式可以分析：在一定的建筑密度下，容积率与地块的平均层数成正比；同理，在一定的层数条件下，容积率与地块建筑密度成正比。

容积率可根据需要制定上下限，下限可保证开发商利益，上限可防止城市基础设施超负荷运行及环境质量下降。

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城市住宅区规划原理

建筑密度：是指规划地块内各类建筑基底面积占该快用地面积的比值。与容积率不同的是，它强调建筑基底面积。

建筑密度应保持适当的密度，这一点是十分重要的，它能确保城市的每一个部分都能在一定条件下得到最多的日照和防火安全，以及最佳的土地利用强度。建筑密度过密照成街廓消失、空间紧缺，有的甚至损害历史保护建筑。

建筑面积=建筑基底面积之和/地块总面积

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城市住宅区规划原理

利益

容积率

建筑密度

层数

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城市住宅区规划原理

1、容积率与产品类型

建筑形态住宅小区容积率

独立别墅≤0.3

双拼别墅0.4—0.5

联排别墅0.6—0.8

叠加别墅0.8—1.0（3—4层）

花园洋房1.0—1.2（4—5层）

多层1.2—2.0（6—7层）

小高层1.6—2.2（8—11层）

中高层2.2—2.8（12—18层）

高层2.8—4.5（19—33层）

不同的建筑形态存在不同的容积率，不同的容积率又会决定建筑的使用功能，决定不同的售价和盈利。

案例分析

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城市住宅区规划原理

项目名称：世袭领地

项目类型：独栋别墅

容积率：0.25

别墅面积：300-800平方米

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城市住宅区规划原理

项目名称：榆海万泉河畔

项目类型：高层

容积率：1.5

别墅面积：60-150平方米

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城市住宅区规划原理

项目名称：舜地锦城项目类型：高层商铺

容积率：2.9

绿化率：38%

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城市住宅区规划原理

2、容积率与建筑密度

一般情况下：

（1）低容积率可以保证低密度，所以目前各地政府都以容积率指标1.0作为判断是否非普通住宅与普通住宅的标准之一。

（2）高容积率难以保证低密度。从理论上说，高容积率只有当其为高层建筑时，才有可能实现低密度，可以称为“高层低密度”，而高容积率如果做成低层建筑，则会出现“低层高密度”的现象.

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城市住宅区规划原理

项目名称：中信红树湾

项目类型：30-40高层

容积率：3.18

特点：高层低密度

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城市住宅区规划原理

项目名称：万科17英里

项目类型：别墅小低层

容积率：0.75

特点：底层高密度

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城市住宅区规划原理

3、容积率与利润关系

一般情况下，容积率