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2024年商场租赁合同参考样本
九、合同的变更与解除
9-1本合同的变更须经甲、乙双方协商一致,并签订书面协议后生效。
9-2未经双方协商一致,任何一方均无权单方面解除本合同。但出现以下情形之一时,守约方有权解除本合同,并自书面通知书发出之日起合同即行解除。违约方需承担相应违约责任:
(一)甲方交付的商场不符合合同约定,导致租赁目的无法实现;或商场存在危及乙方人身、财产安全的缺陷。在此情况下,甲方需返还乙方已支付的租金(按实际天数计算)及相应利息,并承担乙方因履行合同而产生的装修费用等各项费用。
(二)乙方利用商场从事非法活动。
9-3在租赁期内,如发生以下情形之一,本合同将自行解除,双方互不承担责任:
(一)商场占用范围内的土地使用权被依法提前收回;
(二)商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用;
(三)非甲方原因导致商场毁损、灭失。
十、违约责任
10-1若甲方未在合理时间内对乙方的装修申请作出决定,或以不合理理由拒绝申请,甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。若因此导致乙方无法实现合同目的,乙方除有权要求甲方承担上述违约责任外,还有权解除合同。
10-2租赁期内,甲方应及时履行维修、养护责任。如甲方未履行该责任,将承担相应违约责任。
10-3甲方违反协助义务的,应赔偿乙方因此遭受的所有损失。
10-4租赁期内,乙方未经许可擅自退租,已交纳的租金不予退回,并需向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金2倍的违约金。
10-5租赁期内,甲丙方未经乙方同意擅自收回商场或将其出售、抵押的,应退还乙方已交纳但尚未到期的租金及利息,并向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金2倍的违约金。同时,甲方还需赔偿乙方因此遭受的一切直接和间接损失。
10-6甲、乙双方均承诺不向仲裁机构或法院申请降低本合同约定的违约金。
十一、其他
11-1甲方应确保本合同的合法性。如因合同不合法导致乙方损失,甲方除返还未到期的租金及承担相应利息外,还需承担乙方为履行合同实际发生的费用,并向乙方支付违约金。
11-2丁方自愿为本合同项下甲方的义务提供担保。
11-3本合同的签订、履行、解释及效力均适用中华人民共和国法律。
11-4若本合同部分条款被认定为无效,不影响其他条款的法律效力。
11-5本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。补充条款与本合同规定不一致的,以补充条款为准。
11-6甲、丙方应提交与本次交易相关的合同、房地产权属证明及政府有关部门的相关文书。
11-7因履行本合同发生的纠纷,各方应首先通过协商解决;协商不成的,一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。
11-8本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各执一份,均具有同等法律效力。本合同自各方签字并盖章之日起生效。
甲方:_____签字:_____日期:_____
乙方:_____签字:_____日期:_____
丙方:_____签字:_____日期:_____
丁方:_____签字:_____日期:_____
2024年商场租赁合同参考样本(二)
一、租金条款
1.租金金额以人民币(¥元)为单位进行结算。
2.自租赁合同的第二年度起,每年的租金将在上一年度的基础上增加固定金额(即第二年度租金为____元,第三年度为____元,第四年度为____元,以此类推)。
二、租金支付方式
(一)分期支付方案(选择性条款)
为缓解乙方经济压力,经甲乙双方友好协商,同意乙方按以下分期方式支付租金:
-第一期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
-第二期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
-第三期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
-第四期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
-第五期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
-第六期:租金为____元,支付时间为____年____月____日。
(二)定期支付方案(替代性条款)
乙方每____月/年向甲方缴纳一次租金,以现金形式进行支付。
三、租金缴纳义务
乙方必须严格按照约定时间向甲方缴纳租金。若乙方
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