可编辑文档：2024年上海楼市上半年形势分析及下半年趋势分析报告.pptx

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上海1-6月新房成交2.6万套，同比下降43.2%2024年1-6月份商品住宅成交套数为25880套，同比下降43.2%。其中前五个月的成交量分别为4332、1367、5093、4675、3856套，同比分别下降50.2%，70.0%、39.7%、46.2%、42.3%和22.5%。但是结构性成交趋势明显，6月份成交均价77007元/平米，同比增长了16.3%14,00090,00085,00080,00075,00070,00065,00060,00055,00050,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000成交套数成交价格（右轴）

上海1-6月豪宅市场成交逆势上涨，走出独立行情2024年1-6月2000万以上商品住宅成交套数为2859套，同比上涨52.9%。2000万以上住宅占比达到11.05%，比去年同期提高了7个百分点半年上海2000万元以上新房占比变化上海2000万元以上新房成交情况1000900800700600500400300200100012.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%05%4.10%187005000028592024年上半年2023年上半年总套数2000万以上套数占比成交套数成交均价（右轴）

上海1-6月二手房成交10万套，同比增长9%2024年1-6月二手住宅成交套数为99947套，同比增长9%。6月份成交价格52698元/平米，同比下降8%，二手房市场“以价换量”的趋势明显25,00020,00015,00010,0005,00062,00060,00058,00056,00054,00052,000501月2023年2月2023年3月2023年4月2023年5月2023年6月2023年7月2023年8月2023年9月2023年10月2023年11月2023年12月2024年1月2024年2月2024年3月2024年4月2024年5月2024年6月成交套数成交均价（右轴）

“老破小”是二手房成交的主力从6月份成交数据来看，400万以内的住房占比达到73.61%，其中300万以内的就达到57.24%。“527”新政对上海二手房市场产生明显影响，外地单身人群对于市区的老破小有一定需求，同时，随着价格缩水，投资的价值也逐渐体现出来?300万以内住房成交占比达57.24%35.00%30.00%25.00%20.00%15.00%10.00%4.03%5.00%0.00%2.95%200万以下200-300万300-400万400-600万600-800万800-1000万1000万以上

上海1-6月土拍规则重大调整上半年上海土拍市场规则重大调整：一、优化中小户型限制政策，“7090政策”松绑支持多样化改善需求；二、取消最高限价，土拍回归市场主导。随着土拍规则持续松绑，上海2024年第三批次土拍溢价率创新高，优质地块作为稀缺资源，受到开发商极力追捧，在价高者得规则下，溢价率突破20%。对比下，郊区地块无比冷清，土地市场热度分化云泥之别上海历次土拍成交地块结构海历次土拍成交地块结构宗元/平米仅2021年第一批和第二批出现终止出让地块分别为1块和7块，其余批次无流拍600005000040000300002000010000040353025201510552487649496.5469637544417739702518271371736141310853510551929578111322664325431201051192164410441198711518602165113141024419142382042200第一批第三批第二批第四批第二批首轮第三批首轮第四批首轮第四批第三轮第一批第二轮第三批2021年2022年2023年2024年2021年2022年2023年成交总建面2024年底价成交溢价率0-3%溢价率3-6%溢价率6-9%溢价率超过9%成交总价平均楼面价注：仅为涉商品住宅地块，不包括城中村改造地块、双定双限房用地等其他涉宅地块，其中2021年第一批有4宗其他涉宅地块，第二批2宗，第三批3宗，2022年第一批4宗，第二批2宗，第三批4宗：dataln，同策研究院数据

上海1-6月拿地以国央企为主上半年上海土地市场揽金444.12亿元，其中民营企业拿地金额占16%，央国企拿地金额占比84%，其中央国企以联合体形式拿地的占比达57%，以减轻资金压力。同样受市场低迷冲击，央国企竞争激烈区域仅为优质核心地段，多为下场托底，上半年销售TOP3的房企保利拿地同比下滑70%、中海同比下滑73%、万科同比下滑94%，央国企拿地乏力上海历次土拍成交地块拿地房企成交地块拿地房企性质